Kielce,         26.08.2022

Znak: UA-IV.6740.1.187.2022.AZL

DECYZJA NR    260 /2022
Na podstawie art. 28, art. 33 ust. 1, art. 34 ust. 4 i art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U.2021.2351 j.t. ze zm.)  oraz na podstawie art. 104 ustawy z dnia 14 czerwca 1960 r. – Kodeks postępowania administracyjnego (Dz.U.2021.735 j.t. ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku o pozwolenie na budowę z dnia 30.06.2022 r.,

zatwierdzam projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany i udzielam pozwolenia na budowę

dla:
Firmy Budowlanej Anna – Bud Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością działającej przez pełnomocnika 
obejmujące:
budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi oraz budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i garażem podziemnym, na działkach nr ewid. 94/4, 94/5, 94/12, 94/13, 94/14, 94/15, 94/16 oraz na części działek nr ew. 94/6, 94/17, 94/25, 94/26, 94/27, 94/28, 94/29, 94/30, 94/31, 94/32, 94/33, 94/34 
i 94/35 obręb 0032, w rejonie ul. Rtm. W. Pileckiego, ul. Wojska Polskiego, ul. Domki 
i ul. Gen. Wł. Andersa w Kielcach
w ramach przedsięwzięcia objętego decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 30.09.2021 r. znak: GKŚ-IV.6220.15.2020 na działkach nr ewid na działkach nr: 94/4, 94/5, 94/6, 94/7 94/8, 94/9, 94/10, 94/11, 94/12, 94/13, 94/14, 94/15, 94/16, 94/17, 94/18, 94/19, 94/20, 94/21, 94/22, 94/23, 94/24, 94/25, 94/26, 94/27, 94/28, 94/29, 94/30, 94/31, 94/32, 94/33, 94/34, 94/35, 94/36, 94/37, 94/38, 94/39 94/40, 94/41, 94/42, 94/43, 94/44, 94/45, 94/46, 94/58, 94/69 obręb 0032 w rejonie ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego, ul. Wojska Polskiego, ul. Domki i ul. Generała Władysława Andersa w Kielcach, według projektu: 

mgr inż. arch. Adama Detki, projektanta projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno – budowlanego, posiadającego  uprawnienia budowlane Nr 334/SWOKK/2018, wpisanego na listę Świętokrzyskiej Okręgowej Izby Architektów RP pod numerem SW-0293,

Sprawdzający: 
mgr inż. arch. Andrzej Detka – projektant projektu zagospodarowania terenu i projektu architektoniczno – budowlanego, posiadający  uprawnienia budowlane  Nr KL 287/91, wpisany na listę Świętokrzyskiej Okręgowej Izby Architektów RP pod numerem SW-0013,

z zachowaniem następujących warunków:
•	budowę prowadzić zgodnie z projektem architektoniczno-budowlanym i projektem zagospodarowania terenu, pod kierunkiem osób uprawnionych, z zachowaniem obowiązujących norm branżowych wykonania robót, przepisów w zakresie bezpieczeństwa ludzi i mienia, ochrony środowiska oraz wymogów sztuki budowlanej,
•	budowa nie może powodować zakłóceń w naturalnym spływie wód opadowych ani ograniczeń w użytkowaniu sąsiednich nieruchomości, 
•	przy wykonywaniu robót budowlanych należy stosować wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego lub jednostkowego stosowania w budownictwie,
•	uwzględnić uwagi zawarte decyzji Prezydenta Miasta Kielce o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 30.09.2021 r. znak: GKŚ-IV.6220.15.2020;
•	posiadacz odpadów jest obowiązany do postępowania z odpadami w sposób zgodny z zasadami gospodarki odpadami, w tym do prowadzenia procesów przetwarzania odpadów w taki sposób aby procesy te oraz powstające w ich wyniku odpady nie stwarzały zagrożenia dla życia lub zdrowia ludzi oraz dla środowiska, a także w sposób zgodny z przepisami o ochronie środowiska i planami gospodarki odpadami,
•	realizacja i eksploatacja inwestycji nie może spowodować uszkodzenia drzew i krzewów na terenie lokalizacji inwestycji i terenach przyległych. W przypadku występowania drzew i krzewów na terenie, na ich wycięcie lub przesadzenie, może być wymagane oddzielne zezwolenie lub dokonanie zgłoszenia właściwemu organowi,
•	realizacja i eksploatacja inwestycji nie może spowodować niszczenia siedlisk zwierząt dziko żyjących objętych ochroną gatunkową (w tym siedliska ptaków i schronienia nietoperzy), 
•	w przypadku, gdy realizacja inwestycji wiązała się będzie z naruszeniem zakazów w stosunku do gatunku objętego ochroną, wynikających z art. 51 i 52 ustawy o ochronie przyrody, na odstępstwo od zakazów należy uzyskać odrębne zezwolenie regionalnego dyrektora ochrony środowiska - zgodnie z przepisami art. 56 ustawy o ochronie przyrody, 

wynikających z:
•	art. 36 ust. 1 pkt 1–4 oraz art. 42 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane,
•	art. 33 ust. 1 ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. – o odpadach (Dz.U.2022.699 j.t.), 
•	art. 52 i 83 i 83f ustawy z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody (Dz.U. 2022.916 j.t.),
•	art. 93 ust. 2 i 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. - udostępnianie informacji o środowisku i jego ochronie, udział społeczeństwa w ochronie środowiska oraz oceny oddziaływania na środowisko (Dz.U.2022.1029 j.t).

U Z A S A D N I E N I E

	Wnioskiem złożonym w dniu 30 czerwca  2022 r., Firma Budowlana Anna – Bud Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, działająca przez pełnomocnika, wystąpiła o udzielenie pozwolenia na budowę dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych 
z garażami podziemnymi oraz budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i garażem podziemnym, na działkach nr ewid. 94/4, 94/5, 94/12, 94/13, 94/14, 94/15, 94/16 oraz na części działek nr ew. 94/6, 94/17, 94/25, 94/26, 94/27, 94/28, 94/29, 94/30, 94/31, 94/32, 94/33, 94/34 i 94/35 obręb 0032,  w rejonie ul. Rtm. W. Pileckiego, ul. Wojska Polskiego, ul. Domki i ul. Gen. Wł. Andersa w Kielcach w ramach przedsięwzięcia objętego decyzją o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 30.09.2021 r. znak: GKŚ-IV.6220.15.2020.

Do wniosku o pozwolenie na budowę inwestor załączył wymagane przepisami art. 33 ust. 2 ustawy Prawo budowlane dokumenty:
•	projekt zagospodarowania terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany w postaci papierowej w 3 egzemplarzach wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów, 
•	oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
•	decyzję Prezydenta Miasta Kielce o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia  30.09.2021 r. znak: GKŚ-IV.6220.15.2020,
•	decyzję Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Kielcach z dnia 10.12.2021 r. znak: SKO.OŚ-60/6727/237/2021 utrzymującą w ww. mocy decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach;
•	oświadczenie projektanta dotyczące możliwości podłączenia projektowanego obiektu budowlanego do istniejącej sieci ciepłowniczej, 
•	pełnomocnictwo.

        Zgodnie z art. 35 ust. 1 Prawa budowlanego przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę lub odrębnej decyzji o zatwierdzeniu projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego organ administracji architektoniczno-budowlanej sprawdza:
1) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego z:
a) ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu,
b) wymaganiami ochrony środowiska, w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach, o której mowa w art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko,
c) ustaleniami uchwały o ustaleniu lokalizacji inwestycji mieszkaniowej;
2) zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi;
3) kompletność projektu zagospodarowania działki lub terenu oraz projektu architektoniczno-budowlanego, w tym dołączenie:
a) wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń,
b) informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, o której mowa w art. 20 ust. 1 pkt 1b,
c) kopii zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7, dotyczącego projektanta i projektanta sprawdzającego,
d) oświadczeń, o których mowa w art. 33 ust. 2 pkt 9 i 10;
4)  posiadanie przez projektanta i projektanta sprawdzającego odpowiednich uprawnień budowlanych oraz aktualność zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7.

Dla przedmiotowego terenu obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Kielce Wschód – Obszar III.3 Ostrogórka – Wojska Polskiego” na obszarze miasta Kielce,  uchwalony Uchwałą Nr XLII/767/2013 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 14 marca 2013 r. (Dz. Urz. Województwa Świętokrzyskiego 2013 poz. 1667 z dnia 09.04.2013 r.).
Wnioskowany do zabudowy teren położony jest na obszarze oznaczonym symbolem MW1 – teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z przeznaczeniem dopuszczalnym: usługi ogólnomiejskie i usługi drobnego rzemiosła zlokalizowane w parterach budynków mieszkalnych. 
Przedmiotem inwestycji jest budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych 
z garażami podziemnymi oraz budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w parterze i garażem podziemnym, na działkach nr ewid. 94/4, 94/5, 94/12, 94/13, 94/14, 94/15, 94/16 oraz na części działek nr ew. 94/6, 94/17, 94/25, 94/26, 94/27, 94/28, 94/29, 94/30, 94/31, 94/32, 94/33, 94/34 i 94/35 obręb 0032,  w rejonie ul. Rtm. W. Pileckiego, ul. Wojska Polskiego, ul. Domki i ul. Gen. Wł. Andersa w Kielcach, co jest zgodne z  ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Teren w liniach rozgraniczających inwestycję obejmuje działki gruntu o symbolu użytku: Tr – tereny różne. 

Warunki i wymagania dotyczące kształtowania zabudowy wynikające z ustaleń planu:

1.	Zasady zagospodarowania dla terenu MW1 zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w § 33 ust. 2 pkt 3  planu.

a)	nakazuje się zagospodarowanie jedną inwestycją całego terenu MW1 w jego liniach rozgraniczających. Poprzez nakaz zagospodarowania jedną inwestycją – należy rozumieć obowiązek opracowania projektu budowlanego w granicach określonych w planie – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – opracowano projekt zagospodarowania terenu w granicach określonych w planie tj. w granicach terenu MW1. W projekcie zagospodarowania terenu wskazano przykładowe zagospodarowanie całego terenu MW1, które utrzymuje spójność urbanistyczną, architektoniczną  i formę planowanych inwestycji, co wypełnia ww. postanowienie; 
b)	nakazuje się zapewnienie odrębnych wejść do części mieszkalnej i usługowej budynku – w projekcie zagospodarowania terenu i projekcie architektoniczno-budowlanym warunek spełniony - w projektowanym budynku, oznaczonym na projekcie zagospodarowania nr 14 zapewniono odrębne wejścia dla części usługowej i części mieszkalnej, w pozostałych dwóch budynkach nie przewiduje się części usługowej;

c)	dopuszcza się realizację: obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, ciągów pieszych i pieszo - jezdnych, ścieżek rowerowych, zieleni urządzonej, stanowisk i zatok postojowych, placów zabaw dla dzieci, skwerów – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – przewidziano realizację obiektów małej architektury, obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych, ciągów pieszych, zieleni urządzonej, stanowisk postojowych, placów zabaw dla dzieci, skwerów;

d)	nakazuje się realizację minimum 80 % wymaganych miejsc parkingowych jako kondygnacji podziemnych – w projekcie architektoniczno – budowlanym warunek spełniony – łącznie zaprojektowano 100 stanowisk postojowych, w tym 86 stanowisk zaprojektowano  w garażach podziemnych,  co stanowi 86 % stanowisk postojowych jako kondygnacji podziemnych;

e)	w strefie otwarcia widokowego nakazuje się zachowanie pasma wolnego od zabudowy (za wyjątkiem obiektów podziemnych zlokalizowanych w całości poniżej poziomu terenu) i nasadzeń zieleni wysokiej, wyznaczonego przy łącznym spełnieniu następujących zasad: 

- oś pasma wolnego od zabudowy stanowić winna linia prosta lub łamana łącząca dowolny punkt odcinka AB (południowa granica strefy otwarcia widokowego) z dowolnym punktem odcinka CD (północna granica strefy otwarcia widokowego); w przypadku linii łamanej składać się ona może z maksymalnie czterech odcinków, z których sąsiadujące tworzą kąt zawarty w przedziale od 165O do 195O,
- pasmo wolne od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej stanowi obszar położony w odległości minimum 10,0 m w obie strony od ustalonej osi pasma wolnego od zabudowy, tj. obszar o łącznej szerokości min. 20,0 m, 
- zarówno oś pasma wolnego od zabudowy, jak i ustalone pasmo, zawarte być winny w całości w granicach strefy otwarcia widokowego,
- w przynajmniej jednym miejscu pasmo wolne od zabudowy posiadać winno lokalne poszerzenie do szerokości łącznej 35,0 m, przy czym w odległości większej niż 10,0 m od ustalonej osi pasma wolnego od zabudowy dopuszcza się nasadzenia zieleni wysokiej. 

  W projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony - w strefie otwarcia widokowego zachowano pas wolny od zabudowy i nasadzeń zieleni wysokiej. Oś pasma wolnego od zabudowy stanowi linia prosta i łamana łącząca punkt odcinka AB (południowa granica strefy otwarcia widokowego) z  punktem odcinka CD (północna granica strefy otwarcia widokowego). Na odcinku projektowanej zabudowy oś pasma wolnego od zabudowy stanowi linia prosta. Oś pasma wolnego od zabudowy, jak i ustalone pasmo, zawarte jest w całości w granicach strefy otwarcia widokowego. W projekcie zagospodarowania terenu przewidziano miejsce pasma wolnego od zabudowy posiadającego lokalne poszerzenie o szerokości 35,0 m.

f)	pasmo wolne od zabudowy, o którym mowa w lit e), zagospodarować należy jako przestrzeń wypoczynkowo - rekreacyjną z zielenią urządzoną niską, alejkami dla pieszych, placami zabaw dla dzieci, skwerami, ławkami, małą architekturą; w obrębie tego pasma zakazuje się lokalizacji miejsc parkingowych dla samochodów, stacji transformatorowej, altan śmietnikowych, dróg wewnętrznych, za wyjątkiem obiektów podziemnych zlokalizowanych w całości poniżej poziomu terenu – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony - pasmo wolne od zabudowy, o którym mowa w lit. e), zagospodarowano jako przestrzeń wypoczynkowo - rekreacyjną z zielenią urządzoną niską, alejkami dla pieszych i małą architekturą; w obrębie tego pasma nie przewiduje się lokalizacji miejsc parkingowych dla samochodów, stacji transformatorowej, altan śmietnikowych, dróg wewnętrznych, za wyjątkiem obiektów podziemnych zlokalizowanych w całości poniżej poziomu terenu,

g)	zakazuje się wznoszenia ogrodzeń, w tym także wzdłuż linii rozgraniczającej teren, za wyjątkiem obiektów spełniających następujące warunki: 
- w linii rozgraniczającej teren dopuszcza się realizację ogrodzeń, murków i żywopłotów o wysokości maksymalnie do 60 cm -  projekt zagospodarowania terenu nie przewiduje w linii rozgraniczającej teren realizacji ogrodzeń, murków i żywopłotów,
- na każde 100 m długości linii rozgraniczających przylegających do terenów ulic publicznych należy zrealizować co najmniej jedno wolne wejście o szerokości minimum 3 m, pozbawione fizycznych barier – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – na każde 100 m linii rozgraniczających przylegających do terenów ulicy publicznej oznaczonej symbolem KDL7 przewidziano 1 wolne wejście o szerokości minimum 3 m, oraz na każde 100 m linii rozgraniczających przylegających do terenów ulicy publicznej oznaczonej symbolem KDD7 przewidziano 1 wolne wejście o szerokości minimum 3 m pozbawione fizycznych barier, w sumie przewidziano 2 takie wejścia.  
- zakazuje się lokalizowania obiektów o których mowa w tir. 1 w paśmie wolnym od zabudowy wyznaczonym na odcinkach A-B, C-D strefy otwarcia widokowego – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony - w paśmie wolnym od zabudowy wyznaczonym na odcinkach A-B, C-D strefy otwarcia widokowego nie przewiduje się realizacji ogrodzeń, murków i żywopłotów,
- zakazuje się lokalizowania bram i szlabanów na zjazdach z ulic publicznych – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – nie przewiduje  się lokalizacji bram i szlabanów, na zjeździe  z ulicy  publicznej,
h)	nakazuje się realizację pasa zieleni urządzonej o szerokości minimum 3 m wzdłuż graniczących z terenem MW1 ulic publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDZ1, KDL7, KDD7; dopuszcza się przerwanie ciągłości pasa zieleni zlokalizowanymi prostopadle do wymienionych ulic publicznych: zjazdów, przejść i przejazdów na teren MW1 – w projekcie budowlanym warunek spełniony – zaprojektowano pas zieleni urządzonej o szerokości min 3 m wzdłuż graniczących z terenem MW1 ulic publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami: KDL7 i KDD7, w pasie zieleni zlokalizowanym wzdłuż ulicy publicznej KDD7 zaprojektowano zjazd i przejście prostopadle do tej ulicy, 
a w pasie zieleni zlokalizowanym wzdłuż ulicy publicznej KDL7 zaprojektowano przejście prostopadle do tej ulicy.
2.	Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla terenu MW1 zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w § 33 ust. 3 planu.

a)	linia zabudowy: nieprzekraczalna zgodnie z rysunkiem planu - w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – zaprojektowano budynki pomiędzy nieprzekraczalnymi liniami zabudowy wyznaczonymi w planie od ulic oznaczonych symbolami KDZ1,  KDL7 i KDD7, 
b)	wielkość powierzchni zabudowy: 
- w strefie obniżenia wysokości zabudowy: nie więcej niż 25% powierzchni tej strefy – – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – wielkość powierzchni zabudowy w strefie obniżenia wysokości zabudowy w granicach opracowania wynosi 25 %,
- na pozostałym obszarze: nie więcej niż 30% powierzchni tego obszaru – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony -  wielkość powierzchni zabudowy na pozostałym obszarze w granicach opracowania wynosi 26,30 %,

c)	wskaźnik intensywności zabudowy: 
- w strefie obniżenia wysokości zabudowy: maksimum 1,1 – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony - wskaźnik intensywności zabudowy w strefie obniżenia wysokości zabudowy w granicach opracowania wynosi  0,96
- na pozostałym obszarze: maksimum 1,3 – w projekcie budowlanym warunek spełniony wskaźnik intensywności zabudowy na pozostałym obszarze w granicach opracowania wynosi 1,3;

d)	udział terenu biologicznie czynnego: 
- w strefie obniżenia wysokości zabudowy: minimum 40% powierzchni tej strefy, przy czym co najmniej 50% terenu biologicznie czynnego stanowić powinna zieleń urządzona – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony - udział terenu biologicznie czynnego w strefie obniżenia wysokości zabudowy wynosi               41,99 % powierzchni tej strefy, przy czym 67,30 % terenu biologicznie czynnego stanowi zieleń urządzona
- na pozostałym obszarze: minimum 30% powierzchni tego obszaru, przy czym co najmniej 50% terenu biologicznie czynnego stanowić powinna zieleń urządzona – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – udział terenu biologicznie czynnego wynosi  33,27% powierzchni terenu inwestycji, przy czym 50,18 % terenu biologicznie czynnego stanowi zieleń urządzona. 

e)	wysokość zabudowy: 
•	do 16 m – w przypadku realizacji pięciu kondygnacji nadziemnych nakazuje się od strony ulic publicznych wycofanie ścian zewnętrznych piątej (ostatniej) kondygnacji o minimum 2 m od płaszczyzn ścian zewnętrznych niższej (przedostatniej) kondygnacji – w projekcie architektoniczno - budowlanym warunek spełniony: 
•	wysokość budynku oznaczonego w projekcie zagospodarowania terenu nr 12 wynosi 14,95 m, budynek zaprojektowano jako pięciokondygnacyjny, usytuowany w głębi terenu objętego granicami opracowania,
•	wysokość budynku  oznaczonego w projekcie zagospodarowania terenu nr 14 wynosi 15,40 m, zaprojektowano usytuowanie budynku od strony ulicy publicznej, oznaczonej w planie symbolem KDD7 (ul. Wojska Polskiego), budynek zaprojektowany jako pięciokondygnacyjny z cofnięciem ściany zewnętrznej, ostatniej (piątej) kondygnacji, o 2 m od płaszczyzny ścian zewnętrznej niższej (czwartej) kondygnacji
•	w strefie obniżenia wysokości zabudowy: do 14 m – w przypadku realizacji czterech kondygnacji nadziemnych nakazuje się od strony ulic publicznych wycofanie ścian zewnętrznych czwartej (ostatniej) kondygnacji o minimum 2 m od płaszczyzn ścian zewnętrznych niższej (przedostatniej) kondygnacji – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony:
•	wysokość budynku oznaczonego w projekcie zagospodarowania terenu nr 13 wynosi 12,00 m, zaprojektowano usytuowanie budynku od strony ulicy publicznej, oznaczonej w planie symbolem KDL7 (ul. Domki), budynek zaprojektowany jako czterokondygnacyjny z cofnięciem ściany zewnętrznej, ostatniej (czwartej) kondygnacji, o 2 m od płaszczyzny ścian zewnętrznej niższej (trzeciej) kondygnacji,
f)	gabaryty zabudowy: 
- minimum 2 kondygnacje nadziemne – w projekcie architektoniczno -budowlanym warunek spełniony – zaprojektowano budynki o czterech i  pięciu kondygnacjach nadziemnych,  
- minimalna szerokość elewacji frontowej – 8 m – w projekcie zagospodarowania terenu i projekcie architektoniczno - budowlanym warunek spełniony – szerokość elewacji frontowej budynku oznaczonego w projekcie zagospodarowania terenu: 
•	nr 12 wynosi 28,0 m od strony ul. Wojska Polskiego, 
•	nr 13 wynosi 46,5 m, od strony ul. Domki,
•	nr 14 wynosi 28,0 m, od strony ul. Wojska Polskiego

g)	geometria dachu: dowolna, o kącie nachylenia połaci dachowych w zakresie od 0° do 45° - w projekcie budowlanym warunek spełniony – na wszystkich budynkach zaprojektowano dachy płaskie. 

3.	Zasady obsługi komunikacyjnej terenu oraz ilości miejsc parkingowych dla terenu MW1 zgodnie z ustaleniami szczegółowymi zawartymi w § 33 ust. 4 planu.

a)	zasady obsługi komunikacyjnej terenu z ulic publicznych oznaczonych na rysunku planu symbolami  KDL7, KDD7 – w projekcie zagospodarowania terenu warunek spełniony – planowana obsługa komunikacyjna istniejącym zjazdem, z ul. Wojska Polskiego, ulicy publicznej oznaczonej na rysunku planu symbolem  KDD7 -  Inwestor uzyskał uzgodnienie Miejskiego Zarządu Dróg w Kielcach z dnia 08.04.2022 r. znak: WR.4024.053.2022.TZ,
b)	minimum 1,1 miejsce parkingowe na jedno mieszkanie oraz minimum 1 miejsce parkingowe na każde 100 m2 powierzchni użytkowej usług na terenie inwestycji – 
w załączonym projekcie zagospodarowania terenu i projekcie architektoniczno – budowlanym warunek spełniony: liczba mieszkań w projektowanych budynkach wynosi 88, powierzchnia użytkowa usług wynosi 118,09 m2 co wymagało zaprojektowania 100 stanowisk postojowych. Zaprojektowano 100 stanowisk postojowych: 
•	86 w garażach podziemnych, w tym 3 dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne, po jednym na każdy budynek,
•	14 na terenie inwestycji, w tym 1 dla samochodów, z których korzystają osoby niepełnosprawne. 

Obsługa w zakresie infrastruktury technicznej:
•	zaopatrzenie w wodę z istniejącej sieci, projektowanym przyłączem wg odrębnego opracowania, 
•	odprowadzenie ścieków do istniejącej sieci, projektowanym przyłączem wg odrębnego opracowania, 
•	zaopatrzenie w energię elektryczną z istniejącej sieci, projektowanym przyłączem wg odrębnego opracowania, 
•	zaopatrzenie w ciepło z istniejącej sieci, projektowanym przyłączem wg odrębnego opracowania. 
•	odprowadzenie wód opadowych do istniejącej sieci. projektowanym przyłączem wg odrębnego opracowania. 

Z części opisowej projektu wynika, ze budowa przyłączy realizowana będzie w późniejszym terminie w ramach odrębnych opracowań, tak więc projekt zagospodarowania terenu w tej części nie podlega zatwierdzeniu niniejszą decyzją. Obecnie bowiem uzyskiwanie warunków przyłączenia do sieci, jest czynnością spoza sfery prawa administracyjnego, odbywającą się między inwestorem a gestorem sieci (obowiązujące przepisy prawa nie ustanawiają obowiązku przedłożenia warunków przyłączenia do sieci infrastruktury technicznej).

Warunki i wymagania wynikające z innych aktów prawa miejscowego: 
1)	teren inwestycji nie znajduje się w granicach Chęcińsko – Kieleckiego Parku Krajobrazowego ustanowionego Uchwałą Sejmiku Województwa Świętokrzyskiego Nr XXVI/371/16 z dnia 26 września 2016 r. w sprawie utworzenia Chęcińsko - Kieleckiego Parku Krajobrazowego (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego,  poz. 2914);
2)	teren inwestycji nie znajduje się w granicach Chęcińsko – Kieleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu położonego na terenie otuliny Chęcińsko – Kieleckiego Parku Krajobrazowego ustanowionego Uchwałą Sejmiku Województwa Świętokrzyskiego Nr XLIX/877/14 z dnia 13 listopada 2014 r. w sprawie Chęcińsko – Kieleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego poz. 3151);
3)	teren inwestycji nie jest położony na obszarze Natura 2000;
4)	teren inwestycji nie jest położony na terenie Kieleckiego Obszaru Chronionego Krajobrazu – ustanowionego uchwałą Nr XLI/729/10 Sejmiku Województwa Świętokrzyskiego z dnia 27 września 2010 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego, Nr 293, poz. 3020);
5)	teren inwestycji nie podlega ochronie prawnej w aspekcie dziedzictwa kulturowego i ochrony zabytków - zgodnie z ustawą z dnia 23 lipca 2003 r. – o ochronie zabytków                 i opiece nad zabytkami (Dz.U.2022.840 j.t.);
6)	teren inwestycji położony jest w strefie „B” (teren centralny miasta oraz główne obszary ochrony dziedzictwa kulturowego) zgodnie z uchwałą nr LX/1188/2022 Rady Miasta Kielce z dnia 21 kwietnia 2022r. w sprawie ustalenia zasad i warunków sytuowania obiektów małej architektury, tablic reklamowych i urządzeń reklamowych oraz ogrodzeń, ich gabarytów, standardów jakościowych oraz rodzajów materiałów budowlanych, z jakich mogą być wykonane (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2022 r., poz. 1694). Projektowana inwestycja nie narusza ustaleń cytowanej Uchwały.
7)	teren inwestycji nie jest położony w strefie ochronnej ujęcia wody podziemnej Kielce - Białogon  ustanowionej rozporządzeniem Nr 4/2019 Wojewody Świętokrzyskiego z dnia 19 grudnia 2019 r. (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2019 r. poz. 5314), 
8)	teren inwestycji nie znajduje się na terenach górniczych w rozumieniu ustawy z dnia 9 czerwca 2011 r. Prawo geologiczne i górnicze (Dz.U.2021.1420 j.t. ze zm.) 
9)	teren inwestycji nie jest położony na obszarze ograniczeń zabudowy w odniesieniu do obiektów lotnictwa cywilnego w rozumieniu ustawy z dnia 3 lipca 2002r. Prawo lotnicze (j.t. Dz. U. z 2020r., poz. 1970 z późn. zm.).
10)	teren inwestycji nie znajduje się w granicach obszarów narażonych na niebezpieczeństwo powodzi wskazanych na mapach zagrożenia powodziowego, 
o którym mowa w art. 169 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (j.t. Dz. U. z 2021 r. poz. 2233 z późn. zm.).
11)	teren inwestycji nie znajduje się w obszarze: 
w stosunku do którego decyzją o ustaleniu lokalizacji strategicznej inwestycji 
w zakresie sieci przesyłowej, o której mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 24 lipca 2015 r. o przygotowaniu i realizacji strategicznych inwestycji w zakresie sieci przesyłowych (Dz. U. z 2021 r. poz. 428, 784 i 922), ustanowiony został zakaz, o którym mowa w art. 22 ust. 2 pkt 1 tej ustawy,
a)	strefy kontrolowanej wyznaczonej po obu stronach gazociągu,
b)	strefy bezpieczeństwa wyznaczonej po obu stronach rurociągu. 

Warunki ochrony środowiska: 
Zgodnie z przepisami Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (j.t. Dz. U. z 2019 r. poz. 1839), przedmiotowa inwestycja została zaliczona do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowiska lub do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. 
Teren objęty wnioskiem położony jest poza obszarami objętymi ochroną na postawie przepisów ustawy o ochronie przyrody. Do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko należą: 
- zgodnie z treścią § 3 ust. 1 pkt 58 lit. b rozporządzenia garaże, parkingi samochodowe lub zespoły parkingów, w tym na potrzeby w tym na potrzeby planowanych, realizowanych lub zrealizowanych przedsięwzięć, o których mowa w pkt 52, 54–57 i 59 wraz z towarzyszącą im infrastrukturą, o powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 0,5 ha poza obszarami objętymi formami ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-5, 8 i 9 ustawy z dnia 
16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody, lub w otulinach form ochrony przyrody, o których mowa w art. 6 ust. 1 pkt 1-3 tej ustawy, przy czym przez powierzchnię użytkową rozumie się sumę powierzchni zabudowy i powierzchni zajętej przez pozostałe kondygnacje nadziemne 
i podziemne mierzone po obrysie zewnętrznym rzutu pionowego obiektu budowlanego.
Powierzchnia użytkowa planowanych garaży podziemnych oraz stanowisk postojowych na gruncie wraz z infrastrukturą towarzyszącą w granicach opracowania wynosi 0,2866 ha.  Powierzchnia parkingu w południowej części terenu MW1 objętego odrębnym pozwoleniem na budowę Nr  627/2016 z dnia 28.12.2016 r., znak: AB-I.6740.1.525.2016.DK wynosi 0,0976 ha. Powierzchnia garaży podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych  i stanowisk postojowych na gruncie wraz z infrastrukturą towarzyszącą w południowo zachodniej części terenu MW1 objętych odrębnym pozwoleniem na budowę Nr  211/2021 z dnia       18.06.2021 r., znak: UA-IVI.6740.1.616.2020.DK wynosi 0,3684 ha. Powierzchnia garaży podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych  i stanowisk postojowych na gruncie wraz z infrastrukturą towarzyszącą w południowo wschodniej części terenu MW1 objętych odrębnym pozwoleniem na budowę Nr  24/2022 z dnia 31.01.2022 r., znak: UA-IVI.6740.1.459.2021.DK wynosi 0,4759 ha. Powierzchnia garaży podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych  i stanowisk postojowych na gruncie wraz z infrastrukturą towarzyszącą w zachodniej części terenu MW1 objętych odrębnym pozwoleniem na budowę Nr  144/2022 z dnia 23.05.2022 r., znak: UA-IVI.6740.1.120.2022.DK wynosi 0,3715 ha. Powierzchnia garaży podziemnych budynków mieszkalnych wielorodzinnych  i stanowisk postojowych na gruncie wraz z infrastrukturą towarzyszącą w północno-wschodniej części terenu MW1 objętych odrębnym pozwoleniem na budowę Nr  185/2022 z dnia 24.06.2022r., znak: UA-IVI.6740.1.156.2022.DK wynosi 0,3971 ha.  
Łączna powierzchnia garaży, parkingów samochodowych wraz z towarzyszącą im infrastrukturą  w rozumieniu przytoczonego przepisu na terenie MW1  wynosi 1,9971 ha.
Inwestor uzyskał decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach z dnia 30.09.2021 r. Znak: GKŚ -IV.6220.15.2020 – stwierdzającą brak potrzeby przeprowadzenia oceny oddziaływania na środowisko dla przedsięwzięcia pn.: „Budowa zespołu budynków mieszkalnych wielorodzinnych z usługami w parterach niektórych z nich oraz garażami podziemnymi z wewnętrznymi instalacjami wod.-kan., c.o., wentylacji mechanicznej, p.poż., elektrycznej i teletechnicznej”, planowanego do realizacji na działkach nr: 94/4, 94/5, 94/6, 94/7 94/8, 94/9, 94/10, 94/11, 94/12, 94/13, 94/14, 94/15, 94/16, 94/17, 94/18, 94/19, 94/20, 94/21, 94/22, 94/23, 94/24, 94/25, 94/26, 94/27, 94/28, 94/29, 94/30, 94/31, 94/32, 94/33, 94/34, 94/35, 94/36, 94/37, 94/38, 94/39 94/40, 94/41, 94/42, 94/43, 94/44, 94/45, 94/46, 94/58, 94/69 obręb 0032 w rejonie ul. Rotmistrza Witolda Pileckiego, ul. Wojska Polskiego, ul. Domki i ul. Generała Władysława Andersa w Kielcach.
Projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowany zostały sporządzone zgodnie z wymaganiami określonymi w ww. decyzji.

Wymagania dotyczące ochrony interesów osób trzecich:

- Granice obszaru oddziaływania obejmują działki objęte granicami opracowania, nr ewid.: 94/4, 94/5, 94/12, 94/13, 94/14, 94/15, 94/16, 94/6, 94/17, 94/25, 94/26, 94/27, 94/28, 94/29, 94/30, 94/31, 94/32, 94/33, 94/34 i 94/35 obręb 0032, oraz dz. nr ew. 94/7 
i 94/18 obręb 0032.
Zawiadomieniem z dnia 14.07.2022 r., strony postępowania zostały zawiadomione o wszczęciu postępowania i o możliwości wypowiedzenia się co do zebranych materiałów i dowodów w sprawie. W toku postępowania nie wpłynęły żadne uwagi i zastrzeżenia 

Ponadto stwierdzam, co następuje:
•	Projekt zagospodarowania terenu jest zgodny z przepisami techniczno-budowlanymi, w tym z przepisami rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz.U.2022.1225 j.t.).
•	Projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany przedmiotowej inwestycji są kompletne, zawierają informację o obszarze oddziaływania obiektu 
i informację dotyczącą bezpieczeństwa i ochrony zdrowia.
•	Projekt został sporządzony i sprawdzony przez projektantów posiadających wymagane uprawnienia budowlane i legitymujących się aktualnym, na dzień sporządzenia projektu, zaświadczeniem o przynależności do właściwej izby samorządu zawodowego. Posiada niezbędne uzgodnienia: rzeczoznawcy do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych z dnia 29.06.2022 r. oraz rzeczoznawcy do spraw sanitarno-higienicznych z dnia 30.06.2022 r.
•	Projektant i projektant sprawdzający dołączyli do przedmiotowego projektu budowlanego oświadczenie o sporządzeniu tego projektu zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

Wobec powyższych ustaleń inwestor spełnił wszystkie wymagania do uzyskania pozwolenia na budowę wynikające z przepisów Prawa budowlanego, a zatem w myśl art. 35 ust. 4 cytowanej wyżej ustawy w razie spełnienia wymagań określonych w ust. 1 oraz w art. 32 ust. 4, właściwy organ nie może odmówić wydania decyzji o pozwoleniu na budowę.

Integralną część niniejszej decyzji stanowią odpowiednio ponumerowane i opieczętowane pieczęcią tut. Urzędu załączniki opisowe i graficzne.

Projekt stanowiący załącznik do decyzji znajdują się do wglądu w tutejszym Urzędzie.

Decyzja wygasa, jeżeli budowa nie zostanie rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stanie się ostateczna lub budowa zostanie przerwana na okres dłuższy niż 3 lata, zgodnie z art. 37 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Od niniejszej decyzji, stronom postępowania przysługuje prawo wniesienia odwołania do Wojewody Świętokrzyskiego, Al. IX Wieków Kielc 3, 25 -  516 Kielce, za pośrednictwem organu ją wydającego, w terminie 14 dni od daty jej doręczenia. 
Decyzja podlega wykonaniu przed upływem terminu do wniesienia odwołania, jeżeli jest zgodna z żądaniem wszystkich stron (art. 130 § 4 Kpa ) lub jeżeli wszystkie strony zrzekły się prawa do wniesienia odwołania. Oświadczenie w tym przedmiocie, powinno być doręczone organowi wydającemu decyzję w zakreślonym wyżej terminie. Skutkiem zrzeczenia się odwołania będzie prawomocność decyzji, tj. brak możliwości jej zaskarżenia do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Kielcach.

Nie podlega opłacie skarbowej na podstawie art. 2 ust. 1 pkt.2 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U.2021.1923 j.t. ze zm.) – dokonanie czynności urzędowej, wydanie zaświadczenia oraz zezwolenia w sprawach budownictwa mieszkaniowego.

Inwestor dokonał zapłaty opłaty skarbowej na konto Urzędu Miasta Kielce w ING Bank Śląski 38 1050 0099 6450 9000 0000 0000 w wysokości 118,09 zł za pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego wielorodzinnego z usługami w części dotyczącej powierzchni usługowej – stosownie do wymogu art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. „c” i art. 4 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz.U.2021.1923 j.t. ze zm.) i załącznika tej ustawy (cz. III pkt 9 ppkt 1 lit. a) oraz 17,0 zł za pełnomocnictwo – stosownie do wymogu art. 1 ust. 1 pkt 2 i art. 4 w/w ustawy i załącznika do tej ustawy (część IV)

Załączniki:	
Nr 1 - Projekt zagospodarowania terenu, projekt architektoniczno–budowlany – 1 egz.

Otrzymują:
1.	Firma Budowlana Anna – Bud Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
reprezentowana przez pełnomocnika
2.	strony wg rozdzielnika
3.	a/a 

Do wiadomości:
1.	Powiatowy Inspektorat Nadzoru
	Budowlanego dla Miasta Kielce 
	Kielce, ul. Kozia 3 – wraz z 1 egz. projektu zagospodarowania terenu i projektu     architektoniczno-budowlanego, 
2.	Prezydent Miasta Kielce (Wydział Podatków, Zarządzania Należnościami i Windykacji)
3.	Prezydent Miasta Kielce (Wydział Gospodarki Komunalnej i Środowiska)

Zgodnie z pkt 61 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE)2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych 
i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych), zawiadamiam, że dane osobowe inwestora oraz stron postępowania zostały ujawnione Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego dla Miasta Kielce oraz Wydziałowi Podatków, Zarządzania Należnościami i Windykacji UM Kielce, celem realizacji obowiązku wynikającego z art. 82b ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane oraz z § 6 ust. 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 24 grudnia 2002 r. w sprawie informacji podatkowej (Dz.U.2017.68. j.t.).

Informacja o niniejszej decyzji i o możliwościach zapoznania się z jej treścią oraz z dokumentacją sprawy podlega podaniu do publicznej wiadomości zgodnie z art. 72 ust. 6 ustawy z dnia 
3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko (Dz.U.2022.1029 j.t)

P O U C Z E N I E:-
1. Inwestor jest obowiązany zawiadomić organ nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór nad zgodnością realizacji budowy z projektem o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, dla których wymagane jest uzyskanie decyzji o pozwoleniu  na budowę, dokonanie zgłoszenia budowy, o której mowa  art. 29 ust. 1 pkt 2-4, lub dokonanie zgłoszenia instalowania, o którym mowa w art. 29 ust 3 pkt 3 lit. d, stosownie do art. 41 ust. 4 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U.2021.2351 j.t. ze zm.)  
 2. Do zawiadomienia o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych, zgodnie 
z art. 41 ust. 4a Prawa budowlanego, inwestor dołącza:
1)  informację wskazującą imiona i nazwiska osób, które będą sprawować funkcję:
a) kierownika budowy,
b) inspektora nadzoru inwestorskiego – jeżeli został ustanowiony;
2)  oświadczenie projektanta i projektanta sprawdzającego o sporządzeniu projektu technicznego, dotyczącego zamierzenia budowlanego zgodnie z obowiązującymi przepisami, zasadami wiedzy technicznej, projektem zagospodarowania działki lub terenu oraz projektem architektoniczno – budowlanym oraz rozstrzygnięciami dotyczącymi  zamierzenia budowlanego.
3.   Przed rozpoczęciem robót budowlanych inwestor jest obowiązany, zgodnie z art.  
      42 ust. 1 Prawo budowlane:
1)  zapewnić sporządzenie projektu technicznego, z zastrzeżeniem art. 34 ust. 3b, 
w przypadku:
a) robót budowlanych objętych decyzją o pozwoleniu na budowę,
b) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-4,
c) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a,
d) instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d;
2)  ustanowić kierownika budowy w przypadku:
a) robót budowlanych objętych decyzją o pozwoleniu na budowę,
b) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1-4, 9, 27 i 30, oraz instalowania, 
o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. d i e,
c) przebudowy, o której mowa w art. 29 ust. 3 pkt 1 lit. a, (…),
3)  ustanowić inspektora nadzoru inwestorskiego w przypadku:
a) gdy taki obowiązek wynika z decyzji o pozwoleniu na budowę,
b) (…), 
c) (…),
d) obiektów budowlanych, określonych w przepisach wydanych na podstawie art. 19 ust. 2;
4)  przekazać kierownikowi budowy projekt budowlany, w tym projekt techniczny, o ile jest wymagany.
4. Do użytkowania obiektu budowlanego, na budowę, którego wymagana jest decyzja 
o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 
i 2, można przystąpić, z zastrzeżeniem art. 55 i art. 57, po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji (zob. art. 54 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). 
5. Przed przystąpieniem do użytkowania obiektu budowlanego inwestor jest obowiązany uzyskać decyzję o pozwoleniu na użytkowanie, jeżeli na budowę obiektu budowlanego jest wymagane pozwolenie na budowę i jest on zaliczony do kategorii: V, IX-XVI, XVII (z wyjątkiem warsztatów rzemieślniczych, stacji obsługi pojazdów, myjni samochodowych i garaży do pięciu stanowisk włącznie), XVIII (z wyjątkiem obiektów magazynowych: budynki składowe, chłodnie, hangary i wiaty, a także budynków kolejowych: nastawnie, podstacje trakcyjne, lokomotywownie, wagonownie, strażnice przejazdowe i myjnie taboru kolejowego), XX, XXII (z wyjątkiem placów składowych, postojowych i parkingów), XXIV (z wyjątkiem stawów rybnych), XXVII (z wyjątkiem jazów, wałów przeciwpowodziowych, opasek i ostróg brzegowych oraz rowów melioracyjnych), XXVIII-XXX (zob. art. 55 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
6. Inwestor może przystąpić do użytkowania obiektu budowlanego przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych pod warunkiem uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie wydanej przez właściwy organ nadzoru budowlanego (zob. art. 55 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). 
7. Inwestor zamiast dokonania zawiadomienia o zakończeniu budowy może wystąpić z wnioskiem o wydanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie (zob. art. 55 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane).
8. Przed wydaniem decyzji w sprawie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego właściwy organ nadzoru budowlanego przeprowadzi obowiązkową kontrolę budowy zgodnie z art. 59a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane. (zob. art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane). Wniosek o udzielenie pozwolenia na użytkowanie stanowi wezwanie właściwego organu do przeprowadzenia obowiązkowej kontroli budowy (zob. art. 57 ust. 6 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane)