UCHWAŁA Nr 900/2001
Rady Miejskiej w Kielcach
z dnia 6 grudnia 2001 roku

w sprawie zmiany nr 19 w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Kielc

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r o samorządzie gminnym e Dz. U. z 1996 r Nr 13, poz.74, Nr 58, poz.261, Nr 106, poz.496 i Nr 132, poz.622, z 1997 r Nr 9, poz.43, Nr 106, poz.679, Nr 107, poz.686, Nr 113, poz.734 i Nr 123, poz.775, z 1998 r Nr 155, poz. 1014 i Nr 162, poz. 1126 oraz z 2000 L Nr 26, poz. 306, Nr 48, poz. 552, Nr 62, poz. 718, Nr 88, poz. 985, Nr 91, poz.l009 i Nr 95, poz. 1041 ) oraz art.10 ust.3, art. 26 i art.28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r o zagospodarowaniu przestrzennym e Dz. U. z 1999 r Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz.1268 oraz z 2001r Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124 i Nr 100, poz. 1085) uchwala się, co następuje: 

ROZDZIAŁ 1 Przepisy wprowadzające

§ 1
l. Uchwala się zmianę nr 19 w miejscowym planie ogólnym zagospodarowania przestrzennego miasta Kielc, uchwalonym uchwałą Nr VII /30/ 77 Wojewódzkiej Rady Narodowej w Kielcach z dnia 20 czerwca 1977 r. (Dz. Urz. WRN Nr 6, poz.36 ), z odstępstwem od ustaleń planu, zatwierdzonym zarządzeniem Nr 44/84 Wojewody Kieleckiego z dnia 31grudnia 1984 L e Dz. Urz. Woj. Kieleckiego z 1985 L Nr 2, poz. 10), ze zmianami zatwierdzonymi uchwałą Nr 253/92 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 4 czerwca 1992 r (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego Nr 10, poz. 105) oraz uchwałą Nr 94/94 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 25 listopada 1994 r e Dz. Urz. Woj. Kieleckiego Nr 11, poz.113 ), uchwałami Nr 761/98 i 762/98 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 12 lutego1998 r ( Dz. Urz. Woj. Kieleckiego Nr 13, poz.85 i 86 ), uchwałą Nr 776/98 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 3 kwietnia 1998 r (Dz. Urz. Woj. Kieleckiego Nr 17, poz. 108), uchwałą Nr 88/99 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 25 lutego1999 r (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego Nr 20, poz.407 ), uchwałą Nr 391/91 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 9 grudnia 1999 r (Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego z 2000 r Nr 6, poz.55), uchwałą Nr 440/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 29 lutego 2000 r ( Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego Nr 19, poz.145), uchwałami Nr 505/2000, 506/2000 i 507/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 25 maja 2000 r ( Dz. Urz. Woj. Świętokrzyskiego Nr 34, poz.324,325 i 326) .
2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek zmiany, stanowiący załącznik do uchwały.
3. Rysunek zmiany obowiązuje w granicach obszaru objętego zmianą, określonych w załączniku do niniejszej uchwały.

§2
1. Zmiana nr 19 dotyczy terenu, położonego w Kielcach przy ul. Ustronie i obejmuje działki o numerach ewidencyjnych 116 i 117 w obrębie 10127 .
2.Przedmiotem zmiany jest przeznaczenie terenu, o którym mowa w ust.1, pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z usługami i drobną produkcja rzemieślniczą, określenie zasad i sposobu kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu i obsługi w zakresie infrastruktury technicznej oraz określenie stawki procentowej, służącej naliczeniu opłaty, o której mowa wart. 36 ust2 i 3 powołanej ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym

§ 3.
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały traci moc obowiązującą w granicach określonych w załączniku do uchwały - rysunek nr 1 planu, o którym mowa w § 1., oraz odpowiadające mu ustalenia tekstowe zawarte w ustaleniach realizacyjnych szczegółowych. W ich miejsce obowiązuje rysunek zmiany stanowiący załącznik do uchwały oraz odpowiadające mu ustalenia tekstowe zawarte w Rozdziale 2 i 3 niniejszej uchwały. Ustalenia realizacyjne ogólne planu, o którym mowa w § 1. nie zachowują mocy obowiązującej dla obszaru objętego zmianą.

ROZDZIAŁ 2 Przepisy szczegółowe

§ 4.
Z granic obszaru funkcjonalnego oznaczonego w planie, o którym mowa w § 1., symbolem IV. 32. CI. RL wyłącza się teren, o którym mowa w § 2, ust 1 i oznacza się go symbolem 19 MN.

§5
1. Dla obszaru, o symbolu 19 MN ustala się jako podstawową funkcję terenu - zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przez co, w rozumieniu niniejszej zmiany planu, należy rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym wraz z urządzeniami związanymi z ich obsługą, zielenią i rekreacją przydomową.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust 1., jako dopuszczalne przeznaczenie terenu ustala się następujące rodzaje funkcji:
1) usługi:
a)handlu detalicznego z wyłączeniem handlu pojazdami mechanicznymi, handlu paliwami do pojazdów, gazami skroplonymi i technicznymi, handlu prowadzonego na straganach i targowiskach oraz handlu związanego ze składowaniem artykułów poza budynkami z wyjątkiem produktów ogrodniczych i szkółkarskich,
b) w zakresie wypożyczania artykułów użytku osobistego i domowego z wyłączeniem wypożyczania pojazdów mechanicznych,
c) w zakresie napraw i konserwacji artykułów użytku osobistego i domowego z wyjątkiem napraw i konserwacji pojazdów mechanicznych,
d) fryzjerskie i kosmetyczne,
e) krawieckie, szewskie i kaletniczo - rymarskie, nie będące współdziałaniem w procesie produkcji,
f) fotograficzne nie związane z przemysłem filmowym i telewizyjnym,
g) pozaszpitalne usługi medyczne ( lekarskie, stomatologiczne, pielęgniarskie lub fizykoterapeutyczne) świadczone w obiektach o maksymalnie 4 gabinetach,
h) weterynaryjne dla małych zwierząt,
i) artystyczne w dziedzinie rzeźby, malarstwa, grafiki, tkactwa artystycznego itp.,
j) administracyjno - biurowe, informatyczne, doradcze, projektowe, badawczo  rozwojowe itp. świadczone w pomieszczeniach biurowych,
k) introligatorskie,
l) gastronomiczne, świadczone w lokalach o maksymalnej powierzchni użytkowej do 60m2, 
m) w zakresie obsadzania i utrzymania balkonów, ogrodów, parków i cmentarzy, 
2) produkcja rzemieślnicza:
a) produkcja wyrobów włókienniczych gotowych, odzieży i dodatków odzieżowych, 
b) produkcja wyrobów z materiałów o splocie dzianinowym lub szydełkowym i trykotaże,
c) produkcja obuwia,
d) produkcja toreb, torebek i podobnych wyrobów oraz wyrobów rymarskich i siodlarskich,
e) produkcja wyrobów z drewna oraz korka, artykułów ze słomy i z materiałów używanych do wyplatania,
f) produkcja wyrobów z papieru i tektury,
g) produkcja wyrobów ceramicznych do stosowania w gospodarstwie domowym i do celów dekoracyjnych,
h) produkcja wyrobów jubilerskich, sztucznej biżuterii i podobnych,
k) produkcja gier i zabawek oraz przyborów do pisania, j) produkcja mioteł, szczotek i pędzli,
k) produkcja parasoli, lasek, guzików, zapięć do odzieży itp.
3. Funkcje, o których mowa w ust. 2 mogą być realizowane w budynkach mieszkalnych, w obiektach połączonych z nimi lub wolnostojących lokalizowanych na działkach z zachowaniem ustaleń niniejszej zmiany planu oraz przepisów szczególnych; funkcje związane z ogrodnictwem, szkółkarstwem i handlem produktami ogrodniczo szkółkarskimi mogą być realizowane poza budynkami.
4. W granicach obszaru, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się:
1) sytuowania:
a) placów targowych i hal targowych,
b) składowisk i wysypisk,
c) hurtowni o pow. użytk. powyżej 60 m2, 
d) ubojni zwierząt bez względu na wielkość,
e) garaży i wiat garażowych na samochody ciężarowe o ładowności powyżej 2,5 t i na autobusy,
g) obiektów magazynowo - składowych z wyjątkiem budynków gospodarczych o powierzchni do 30 m2 przeznaczonych do obsługi nieruchomości lub budynków związanych z realizacją funkcji dopuszczalnej o powierzchni do 60 m2,
h) budynków przeznaczonych do hodowli zwierząt,
i) terenów eksploatacji powierzchniowej,
j) wytwórni poligonowych,
2) wydobywania kopalin oraz przekształcania rzeźby terenu nie związanego z realizacją inwestycji o podstawowej lub dopuszczalnej funkcji albo powodującego zakłócenia niezbędnych warunków spływu wód opadowych,
3) lokalizowania - w drodze budowy, rozbudowy lub adaptacji obiektu - inwestycji zaliczonych do szkodliwych dla środowiska lub do mogących spowodować pogorszenie stanu środowiska (przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko ),
4) wprowadzania funkcji powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu i drgań, zanieczyszczenia powietrza, ziemi lub wody na terenach sąsiednich, położonych poza granicami terenu inwestycji bez względu na ich aktualny stan zabudowy, zagospodarowania i użytkowania.

§ 6.
1. Zasady zagospodarowania terenu i sposobu kształtowania zabudowy:
1) ustala się następujące zasady podziału nieruchomości:
a) zakazuje się podziału nieruchomości jeżeli planowane do wydzielenia działki nie przylegają bezpośrednio do istniejących ulic,
b) zakazuje się wydzielania działek o parametrach uniemożliwiających w sposób oczywisty wykorzystanie działek na cele zgodne z przeznaczeniem terenu na którym są położone,
c) zakazuje się wydzielania działek o powierzchni mniejszej niż 350 m2 dla budynku wolnostojącego, 200 m2 dla budynku bliźniaczego i 150 m2 dla budynku
szeregowego, 
2) ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku zmiany zgodnie z legendą rysunku,
3) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy jednorodzinnej netto w wysokości - 1,0 ( stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się i projektowanych na działce w obrysie zewnętrznym murów do powierzchni działki pomniejszonej o 10 %),
4) ustala się następujące ograniczenia dotyczące wysokości i formy przestrzennej budynków jednorodzinnych wznoszonych od podstaw, przebudowywanych, rozbudowywanych i nadbudowywanych na terenach zabudowy mieszkaniowej:
a) kąt nachylenia połaci dachowych powinien zawierać się w przedziale 28° do 45°
b) wysokość budynku, liczona od średniego projektowanego poziomu terenu na obwodzie budynku nie może przekroczyć 7,50 m do poziomu okapu i 12,00 m do kalenicy dachu, przy czym przez poziom okapu rozumie się linię poziomą wyznaczoną przez przecięcie płaszczyzny dachu z płaszczyzną równoległą do ściany okapowej, położoną w odległości 0,30 m od ściany, lub górny poziom gzymsu; do obliczeń przyjmuje się rzędną terenu na obwodzie budynku w miejscach charakterystycznych tj. na narożnikach oraz przy wejściach do budynku mierzone w odległości nie mniejszej niż 1,0 m i nie większej niż 5,0 m od lica ścian budynku,
c) łączna długość facjat, a w przypadku występowania również dominanty łączna długość facjat leżących w płaszczyźnie ściany okapowej lub usytuowanych w odległości mniejszej niż 1,0 m od tej płaszczyzny, na wysokości powyżej 7,50 m od średniego poziomu terenu, nie może być większa od 1/3 długości całego okapu,
5) dla budynków usługowych, gospodarczych i garaży na samochody osobowe i dostawcze do 2,5 t ustala się wysokość na jedną kondygnację nadziemną, przy maksymalnej wysokości kalenicy - 4,5 m. licząc od średniego poziomu terenu na obwodzie budynku, 
6) w odniesieniu do inwestycji budownictwa mieszkaniowego ustala się minimalny wskaźnik - 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie dla zabudowy jednorodzinnej,
7) w ramach inwestycji, w granicach terenu jej realizacji, inwestor zobowiązany jest zaprojektować i zrealizować odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów, wynikającą z charakteru funkcjonalno - użytkowego inwestycji i zewnętrznych warunków komunikacyjnych,
8) ogrodzeniem stałym można ogrodzić nieruchomość od strony ulicy Ustronie jeżeli:
a) nie przekracza ono, pokrywającej	się z granicą obszaru objętego zmianą, linii rozgraniczającej ulicy,
b) nie wykracza poza granice własności nieruchomości,
9) dopuszcza się tymczasowe ogrodzenie nieruchomości w formie siatki ogrodzeniowej bez cokołu, rozpiętej na słupkach stalowych, w granicach własności nieruchomości, do czasu jej docelowego zagospodarowania zgodnie z projektem budowlanym.
2. Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
l) obsługa komunikacyjna obszaru o symbolu 19 MN z istniejącej, urządzonej ulicy Ustronie, 
2) projektowane budynki mieszkalne i usługowe należy przyłączyć do miejskich sieci infrastruktury technicznej przebiegających w sąsiedztwie obszaru; do czasu powstania możliwości przyłączenia budynków do miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej dopuszcza się odprowadzenie ścieków do zbiorników bezodpływowych, sytuowanych w granicach działek budowlanych, podlegających każdorazowo odbiorowi pod kątem szczelności przed oddaniem do użytkowania budynku mieszkalnego lub usługowego.

ROZDZIAŁ 3.
Postanowienia szczególne

§ 7.
Ustala się stawkę procentową w wysokości 10 % służącą naliczaniu opłaty, o której mowa wart. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

ROZDZIAŁ 4.
Przepisy końcowe.

§ 8.
Wykonanie uchwały powierza się Zarządowi Miasta

§ 9.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej
Stanisław Rupniewski