Uchwała XXVI/485/2004
Rady Miejskiej w Kielcach
z dnia 1 kwietnia 2004 roku

w sprawie zmiany Nr 1 w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego terenu Podhale w Kielcach 

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz.558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz.1806 i z 2003 r. Nr 80, poz.717; Nr 162,poz.1568) oraz art. 10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dn. 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279 z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14 poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25. Poz. 253, Nr 113, poz.984 i Nr 130, poz. 1112), w związku z art.85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz.717) Rada Miejska uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1
Przepisy wprowadzające.
§ 1
1. Uchwala się Zmianę Nr 1 w miejscowym planie szczegółowym zagospodarowania przestrzennego terenu „Podhale” w Kielcach, uchwalonym uchwałą Nr IX/62/85 MRN w Kielcach z dnia 20.06.1985 r. ( Dz. Urz. Woj. Kiel. Nr 9, poz. 102), wraz ze zmianami zatwierdzonymi Uchwałą Nr 183/91 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 29.11.1991 r. (Dz. Urz. Woj. Kiel. Nr 15, poz. 197) i Uchwałą Nr 94/94 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 25.11.1994 r. (Dz. Urz. Woj. Kiel. Nr 11, poz. 113).
2. Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek zmiany stanowiący załącznik do uchwały.
3. Rysunek zmiany obowiązuje w granicach obszaru objętego zmianą, określonych w załączniku do niniejszej uchwały.

§ 2
1. Zmiana Nr 1 obejmuje działki położone przy ul. Brzozowej – nrnr ewid. 4039, 4040 i 1736/97 (obręb 10124) w granicach określonych w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.
2. Przedmiotem zmiany w planie jest zmiana przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu w granicach obszaru objętego zmianą.

§ 3
Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, tracą moc obowiązującą, w granicach określonych w rysunku zmiany - rysunek nr 1 i nr 2 planu, o którym mowa w § 1 ust. 1, oraz odpowiadające im ustalenia tekstowe zawarte w ustaleniach przestrzennych. W ich miejsce obowiązuje rysunek zmiany stanowiący załącznik do niniejszej uchwały oraz odpowiadające mu ustalenia tekstowe zawarte w rozdziale 2 i 3 tej uchwały.

ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe
§ 4
1. Obszar funkcjonalny oznaczony w planie o którym mowa w §1 ust. 1 symbolem 7UZ oznacza się w niniejszej zmianie symbolem MN1.
2. Z granic obszaru funkcjonalnego oznaczonego w planie, o którym mowa w §1 ust. 1 symbolem 18MN wyłącza się fragment terenu objęty granicami niniejszej zmiany i oznacza się go symbolem MN2.

§ 5
1. Dla obszaru, o symbolu MN 1 o pow. około 0,23 ha, ustala się jako podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przez co, w rozumieniu niniejszej zmiany w planie, należy rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolnostojącym, bliźniaczym lub szeregowym wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz urządzenia związane z ich obsługą, zieleń i rekreację przydomową. 

§ 6
Dla obszaru o symbolu MN 2, o pow. około 0,02 ha, ustala się jako podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, przez co, w rozumieniu niniejszej zmiany w planie, należy rozumieć przeznaczenie go na powiększenie graniczących z nim przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną działek o nrnr ewid. 3252, 3254, 3256 i 3257 położonych w obszarze 18 MN planu, o którym mowa w §1 ust.1. 

§ 7
1. Dla obszarów MN 1 i MN 2 jako dopuszczalne przeznaczenie terenu ustala się usługi służące zaopatrzeniu mieszkańców w podstawowe artykuły codziennego użytku (handel detaliczny z wyłączeniem handlu pojazdami mechanicznymi i paliwami do pojazdów oraz meblami i sprzętem gospodarstwa domowego o dużych gabarytach) i zaspokojeniu ich podstawowych potrzeb w zakresie nieuciążliwego rzemiosła nieprodukcyjnego (z wyłączeniem usług związanych z motoryzacją) oraz obsługi biurowej i medycznej wykonywanej w pojedynczych gabinetach;
1) funkcje z zakresu dopuszczalnego przeznaczenia terenu mogą występować wyłącznie jako uzupełniające podstawowe przeznaczenie terenu,
2) obiekty o funkcji usługowej należy lokalizować wyłącznie w budynkach mieszkalnych, w wydzielonych lokalach usługowych o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku. 
2. W granicach obszaru objętego planem zakazuje się : 
1) sytuowania: 
a) placów targowych i hal targowych, 
b) składowisk i wysypisk,
c) garaży i wiat garażowych na samochody ciężarowe o ładowności powyżej 2,5 t i na autobusy, 
d) obiektów magazynowo - składowych z wyjątkiem budynków gospodarczych o powierzchni do 30 m2 przeznaczonych do obsługi nieruchomości, 
e) budynków przeznaczonych do hodowli zwierząt, 
2) wydobywania kopalin oraz przekształcania rzeźby terenu nie związanego z realizacją inwestycji o podstawowej lub dopuszczalnej funkcji albo powodującego zakłócenia niezbędnych warunków spływu wód opadowych, 
3) lokalizowania - w drodze budowy lub rozbudowy obiektu - inwestycji dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, 
4) wprowadzania funkcji powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu i drgań, zanieczyszczenia powietrza, ziemi lub wody na terenach sąsiednich, położonych poza granicami terenu inwestycji bez względu na ich aktualny stan zabudowy, zagospodarowania i użytkowania. 

§ 8.
1. Zasady zagospodarowania terenu i sposobu kształtowania zabudowy: 
1) ustala się następujące zasady podziału nieruchomości: 
a) o ile przedmiotem podziału nie jest wydzielenie działek dla realizacji zespołu budynków w zabudowie szeregowej podział nieruchomości położonej w granicach obszaru MN 1 może nastąpić wyłącznie w liniach podziału przedstawionych w rysunku zmiany planu, 
b) w przypadku objęcia całego obszaru o symbolu MN 1 jedną inwestycją polegającą na budowie zespołu budynków w zabudowie szeregowej, dopuszcza się jego podział na działki przypisane do budynków i o szerokości wyznaczonej przez ich szerokość,
c) zakazuje się podziału nieruchomości w granicach obszaru MN 1 jeżeli planowane do wydzielenia działki nie przylegają bezpośrednio do istniejącej ulicy, 
d) zakazuje się wydzielania działek o parametrach uniemożliwiających w sposób oczywisty wykorzystanie działek na cele zgodne z przeznaczeniem terenu na którym są położone, 
e) podział działki położonej w obszarze MN2 może nastąpić wyłącznie w liniach podziału przedstawionych w rysunku zmiany w planie, 
2) dla wydzielonych działek z oznaczonym na rysunku zmiany prawem do budowy w granicy ustala się jako obowiązującą zabudowę w układzie bliźniaczym, 
3) zabudowa szeregowa, dla której w strefie zabudowy ustala się prawo do budowy w granicach wydzielonych działek, może być realizowana wyłącznie jako inwestycja obejmująca cały obszar funkcjonalny, 
4) ustala się nieprzekraczalne linie zabudowy oznaczone na rysunku zmiany zgodnie z legendą i wyznaczające strefę zabudowy, 
5) ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy jednorodzinnej netto w wysokości - 0,7 (stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się i projektowanych na działce w obrysie zewnętrznym murów do powierzchni działki), za wyjątkiem zabudowy szeregowej, dla której ustala się wskaźnik intensywności zabudowy netto na maksymalnie 1,0, 
6) ustala się następujące ograniczenia dotyczące wysokości i formy przestrzennej budynków jednorodzinnych wznoszonych od podstaw, przebudowywanych, rozbudowywanych i nadbudowywanych na terenach zabudowy mieszkaniowej: 
a) kąt nachylenia połaci dachowych powinien zawierać się w przedziale 280 do 450 
b) wysokość budynku, liczona od średniego projektowanego poziomu terenu na  dachu, przy czym przez poziom okapu rozumie się linię poziomą wyznaczoną przez przecięcie płaszczyzny dachu z płaszczyzną równoległą do ściany okapowej, położoną w odległości 0,30 m od ściany, lub górny poziom gzymsu; do obliczeń przyjmuje się rzędną terenu na obwodzie budynku w miejscach charakterystycznych tj. na narożnikach oraz przy wejściach do budynku mierzone w odległości nie mniejszej niż 1,0 m i nie większej niż 5,0 m od lica ścian budynku, 
c) łączna długość facjat, a w przypadku występowania również dominanty łączna długość facjat leżących w płaszczyźnie ściany okapowej lub usytuowanych w odległości mniejszej niż 1,0 m od tej płaszczyzny, na wysokości powyżej 7,50 m od średniego poziomu terenu, nie może być większa od 1/3 długości całego okapu, 
7) dla budynków gospodarczych i garaży na samochody osobowe i dostawcze do 2,5 t ustala się wysokość na jedną kondygnację nadziemną, przy maksymalnej wysokości kalenicy - 4,5 m licząc od średniego poziomu terenu na obwodzie budynku, 
8) w odniesieniu do inwestycji budownictwa mieszkaniowego ustala się minimalny wskaźnik - 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie dla zabudowy jednorodzinnej, 
9) w ramach inwestycji, w granicach terenu jej realizacji, inwestor zobowiązany jest zaprojektować i zrealizować odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów, wynikającą z charakteru funkcjonalno - użytkowego inwestycji i zewnętrznych warunków komunikacyjnych, 
10) ogrodzeniem stałym można ogrodzić nieruchomość od strony ulicy Brzozowej, jeżeli: 
a) nie przekracza ono, pokrywającej się z granicą obszaru objętego zmianą, linii rozgraniczającej ulicy, 
b) nie wykracza poza granice własności nieruchomości, 
11) dopuszcza się tymczasowe ogrodzenie nieruchomości w formie siatki ogrodzeniowej bez cokołu, rozpiętej na słupkach stalowych, w granicach własności nieruchomości, do czasu jej docelowego zagospodarowania zgodnie z projektem budowlanym.

§ 9
1. Zasady obsługi w zakresie komunikacji
1) obsługa komunikacyjna obszaru o symbolu MN 1 z istniejącej, urządzonej ulicy Brzozowej, 
2) obsługa komunikacyjna obszaru MN 2 z istniejących, urządzonych ulic: Brzozowej, Cedrowej i Tujowej. 
2. Zasady obsługi w zakresie uzbrojenia terenu:
1) projektowane budynki mieszkalne należy przyłączyć do miejskich sieci infrastruktury technicznej przebiegających w sąsiedztwie obszaru objętego planem, 
2) gospodarka odpadami zgodnie z przyjętym przez radę gminy programem gospodarowania stałymi odpadami komunalnymi w Kielcach.

ROZDZIAŁ 3
Postanowienia szczególne
§ 10
Ustala się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. 

ROZDZIAŁ 4
Przepisy końcowe.
§ 11.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kielce. 

§ 12.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej 

Marek Piotrowicz