UCHWAŁA NR XXXVII/745/2005
Rady Miejskiej w Kielcach
z dnia 17 lutego 2005 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „Podhale 2” w Kielcach

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz. 558; Nr 113, poz. 984; Nr 153, poz. 1271; Nr 214, poz. 1806 i z 2003 r. Nr 80, poz. 717; Nr 162, poz.1568; z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 i Nr 116, poz.1203) oraz art. 10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dn. 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139; Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279; z 2000 r. Nr 12, poz. 136; Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz.1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42; Nr 14 poz. 124; Nr 100, poz. 1085; Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25. poz. 253; Nr 113, poz.984 i Nr 130, poz.1112) w związku z art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z 2004 r. Nr 6, poz. 41; Nr 141, poz.1492) Rada Miejska uchwala, co następuje:

ROZDZIAŁ 1
Przepisy wprowadzające.

 1.
1.	Uchwala się Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „Podhale 2” 
w Kielcach, zwany dalej planem.
2.	Integralną częścią niniejszej uchwały jest rysunek planu składający się z dwóch plansz stanowiących załącznik do uchwały: 
rysunek Nr 1  -  plansza podstawowa w skali 1:500 – zał. nr 1
rysunek Nr 2  -  plansza infrastruktury technicznej w skali 1:500 – zał. nr 2.
3.	Rysunek planu obowiązuje w granicach obszaru objętego planem, określonych 
w załączniku graficznym do niniejszej uchwały.

 2.
1.	Plan obejmuje teren przy ul. Narciarskiej – tj. działkę o nr ewid. 1724 w obrębie 10124 wraz z przyległym do niej od strony wschodniej pasem terenu niezbędnym dla urządzenia ulicy dojazdowej i parkingu w granicach określonych w załączniku graficznym do niniejszej uchwały. 
2.	Przedmiotem planu jest ustalenie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenu 
w granicach obszaru objętego planem. 

ROZDZIAŁ 2
Przepisy szczegółowe 

 3
1.	Wyznacza się obszar o symbolu MN o pow. ok. 0.2 ha, dla którego ustala się:
1)	podstawowe przeznaczenie terenu – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, przez co, w rozumieniu niniejszego planu, należy rozumieć zabudowę budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi w układzie wolnostojącym, bliźniaczym wraz z przeznaczonymi dla potrzeb mieszkających w nich rodzin budynkami garażowymi i gospodarczymi oraz urządzenia związane z ich obsługą, zieleń i rekreację przydomową,
2)	dopuszczalne przeznaczenie terenu - usługi służące zaopatrzeniu mieszkańców 
w artykuły codziennego użytku (handel detaliczny z wyłączeniem handlu pojazdami mechanicznymi i paliwami do pojazdów) i zaspokojeniu ich podstawowych potrzeb 
w zakresie nieuciążliwego rzemiosła nieprodukcyjnego (z wyłączeniem usług związanych z motoryzacją) oraz gastronomii, obsługi biurowej i medycznej wykonywanej w pojedynczych gabinetach, a ponadto usługi hotelarskie 
i pensjonatowe.
2.	Funkcje z zakresu dopuszczalnego przeznaczenia terenu mogą występować wyłącznie jako uzupełniające podstawowe przeznaczenie terenu. 
3.	W granicach obszaru, o którym mowa w ust. 1 zakazuje się :
1) sytuowania: 
a) placów i hal targowych,
b) składowisk i wysypisk 
c) ubojni zwierząt bez względu na wielkość,
d) garaży i wiat garażowych na samochody ciężarowe o ładowności powyżej 2,5 t i na autobusy,
e) obiektów magazynowo - składowych z wyjątkiem budynków gospodarczych 
o powierzchni do 30 m2 przeznaczonych do obsługi nieruchomości lub budynków związanych z realizacją funkcji dopuszczalnej o powierzchni do 60 m2,
f) budynków przeznaczonych do hodowli zwierząt,
g) terenów eksploatacji powierzchniowej oraz wytwórni poligonowych,
2) wydobywania kopalin oraz przekształcania rzeźby terenu niezwiązanego z realizacją inwestycji o podstawowej lub dopuszczalnej funkcji albo powodującego zakłócenia niezbędnych warunków spływu wód opadowych za wyjątkiem rowów odwadniających przewidzianych niniejszym planem,
3) lokalizowania - w drodze budowy, rozbudowy lub adaptacji obiektu - inwestycji dla przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko,
4) wprowadzania funkcji powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu 
i drgań, zanieczyszczenia powietrza, ziemi lub wody na terenach sąsiednich, położonych poza granicami terenu inwestycji bez względu na ich aktualny stan zabudowy, zagospodarowania i użytkowania.

 4
1. Wyznacza się obszar o symbolu K1D o pow. ok. 0,2 ha, którego przeznaczeniem jest ulica dojazdowa, zapewniająca dojście i dojazd do okolicznej zabudowy wraz z placem manewrowym i miejscami postojowymi.
2. Dla obszaru, o którym mowa w ust.1 ustala się:
1)	włączenie projektowanej ulicy dojazdowej K1D do istniejącej ulicy Oboźnej,
2)	szerokość w liniach rozgraniczających ok. 17 m z poszerzeniem do 31 m dla realizacji placu manewrowego i parkingu,
3)	jedną jezdnię o dwóch pasach ruchu o szerokości 6 m zakończoną placem manewrowym z miejscami postojowymi,
4)	szerokość pasa ruchu 3,00 m,
5)	chodniki dwustronne: od strony zachodniej - o szer. 3 m, oddzielony od jezdni pasem zieleni o szer.1 m, od strony wschodniej - o szer. 2,5 m oddzielony od jezdni pasem zieleni o szer.0,5 m,
6)	rów odwadniający ujmujący naturalny spływ wód powierzchniowych wzdłuż południowej i wschodniej linii rozgraniczającej obszaru K1D wraz z przepustem (zgodnie z rysunkiem niniejszego planu - rys. Nr 1),
7)	nawierzchnia stanowisk postojowych wykonana z ekologicznych płyt ażurowych,
8)	istniejące drzewa (jodły) do zachowania w funkcjonalnej kompozycji placu manewrowego.
3.	Fragment obszaru – zgodnie z rysunkiem niniejszego planu (rys. Nr 1) – objęty jest granicami Chęcińsko-Kieleckiego Parku Krajobrazowego.

 5
1. Zasady zagospodarowania terenu i sposobu kształtowania zabudowy: 
1)zakazuje się wydzielania działek o parametrach uniemożliwiających w sposób oczywisty wykorzystanie działek na cele zgodne z przeznaczeniem terenu, na którym są położone,
2)	ustala się nieprzekraczalną linię zabudowy, oznaczoną na rysunku planu zgodnie 
z legendą rysunku,
3)	ustala się maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy jednorodzinnej netto 
w wysokości - 0,7 (stosunek sumy powierzchni wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków znajdujących się i projektowanych na działce w obrysie zewnętrznym murów do powierzchni działki), 
4)	ustala się następujące ograniczenia dotyczące wysokości i formy przestrzennej budynków jednorodzinnych, jednorodzinnych z usługami w budynkach, budynków hotelowych i pensjonatowych wznoszonych od podstaw, przebudowywanych, rozbudowywanych i nadbudowywanych na terenach zabudowy mieszkaniowej:
a)	kąt nachylenia połaci dachowych powinien zawierać się w przedziale 280 do 450  
b)	wysokość budynku, liczona od średniego projektowanego poziomu terenu na obwodzie budynku nie może przekroczyć 7,50 m do poziomu okapu i 12,00 m do kalenicy dachu, przy czym przez poziom okapu rozumie się linię poziomą wyznaczoną przez przecięcie płaszczyzny dachu z płaszczyzną równoległą do ściany okapowej, położoną w odległości 0,30 m od ściany,  lub górny poziom gzymsu; do obliczeń przyjmuje się rzędną terenu na obwodzie budynku 
w miejscach charakterystycznych tj. na narożnikach oraz przy wejściach do budynku mierzone w odległości nie mniejszej niż 1,0 m i nie większej niż 5,0 m od lica ścian budynku,
c)	łączna  długość  facjat, a w przypadku występowania również dominanty łączna długość facjat leżących w płaszczyźnie ściany okapowej lub usytuowanych 
w odległości mniejszej niż 1,0 m od tej płaszczyzny, na wysokości powyżej 7,50 m od średniego poziomu terenu, nie może być większa od 1/3 długości całego okapu,
5)	dla budynków usługowych (nie dotyczy usług hotelarskich i pensjonatowych), gospodarczych i garaży na samochody osobowe i dostawcze do 2,5 t ustala się wysokość na jedną kondygnację nadziemną, przy maksymalnej wysokości kalenicy - 4,5 m. licząc od średniego poziomu terenu na obwodzie budynku,
6)	w odniesieniu do inwestycji budownictwa mieszkaniowego ustala się minimalny wskaźnik - 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie dla zabudowy jednorodzinnej,
7)	w ramach inwestycji, w granicach terenu jej realizacji, inwestor zobowiązany jest zaprojektować i zrealizować odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów, wynikającą z charakteru funkcjonalno - użytkowego inwestycji i zewnętrznych warunków komunikacyjnych,
8)	ogrodzeniem stałym można ogrodzić nieruchomość od strony ulicy Narciarskiej   jeżeli:
	a) nie przekracza ono linii rozgraniczającej ulicy,
	b) nie wykracza poza granice własności nieruchomości,
9)	dopuszcza się tymczasowe ogrodzenie nieruchomości w formie siatki ogrodzeniowej bez cokołu, rozpiętej na słupkach stalowych, w granicach własności nieruchomości, do czasu jej docelowego zagospodarowania zgodnie z  projektem budowlanym. 
10)	 wzdłuż granicy północnej obszaru MN, zgodnie z rysunkiem planu, projektowany rów odwadniający zbierający wody opadowe i napływowe z terenu położonego po południowo-zachodniej stronie obszaru opracowania zastępujący rów zasypany na działce o nr ewid. 1724; włączenie rowu projektowanym przepustem Kd2 pod jezdnią ulicy K1D do rowu projektowanego w przekroju tej ulicy wzdłuż wschodniej granicy planu z planowanym włączeniem do istniejącego rowu w przekroju ulicy Oboźnej, znajdującej się poza granicami planu,
11)	 wzdłuż wschodniej i południowej linii rozgraniczającej w obszarze K1D, zgodnie 
z rysunkiem planu, projektowany rów odwadniający ujmujący naturalny spływ wód powierzchniowych i napływowych istniejący od strony południowej obszaru opracowania. 
2. Dla obszaru objętego granicami Chęcińsko-Kieleckiego Parku Krajobrazowego dopuszcza się:
1)	przeznaczenie terenów leśnych na cele związane z realizacją projektowanej ulicy (wraz z uzbrojeniem) oraz parkingu dla potrzeb związanych z obsługą terenów o funkcjach sportowo-rekreacyjnych po uzyskaniu stosownej wymaganej przepisami zgody właściwego w tych sprawach organu,
2)	regulację stosunków wodnych poprzez odbudowę i przebudowę zdewastowanego systemu rowów odwadniających oraz jego rozbudowę w celu ochrony terenu przed spływami ze stoku góry Telegraf.

§6 
Zasady obsługi w zakresie komunikacji:
1)	obsługa komunikacyjna obszaru o symbolu MN z nowo projektowanej ulicy Narciarskiej oznaczonej na rysunku zmiany symbolem K1D.

§7
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej:
1)	 zaopatrzenie w wodę i gaz, odprowadzanie ścieków oraz wód opadowych i napływowych odpowiednio wg § 8 i §11, §9 oraz §5 pkt 10 i 11 i §10, 
2)	gospodarka odpadami zgodnie z Planem gospodarki odpadami stanowiącym część Programu ochrony środowiska dla miasta Kielce uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej,

3)	zaopatrzenie w ciepło do celów grzewczych z indywidualnych źródeł ciepła opalanych paliwem stałym, ciekłym lub gazowym,
4)	zasilanie energią elektryczną z miejskiego systemu elektroenergetycznego,
5)	telekomunikacja powiązana z miejskim systemem telekomunikacyjnym,
6)	ideowe układy sieci infrastruktury technicznej terenu przedstawiono na rysunku Nr 2 (plansza infrastruktury technicznej); przedstawione położenie i parametry techniczne sieci podlegają uszczegółowieniu w dotyczących tych sieci postępowaniach  administracyjnych,
7)	sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym ulicy K1D sytuować z zachowaniem przedstawionego na rysunku Nr 2 (plansza infrastruktury technicznej) położenia pod określonym elementem składowym ulicy (jezdnią, chodnikiem, trawnikiem itp.); odległości pomiędzy poszczególnymi sieciami oraz odległości od charakterystycznych linii pasa drogowego podlegają uszczegółowieniu na zasadach określonych w pkt 6,
8)	przeznaczone do użytku powszechnego sieci infrastruktury technicznej oraz urządzenia 
z nimi związane, jak budki telefoniczne, studnie kablowe i szafki kablowe, lokalizować 
w projektowanym pasie komunikacyjnym w sposób podporządkowany określonej w planie funkcji terenu,
9)	przyłącza nieruchomości do ciągów ulicznych sieci infrastruktury technicznej, sytuować 
w granicach pasa drogowego wyznaczonego liniami rozgraniczającymi prostopadle do osi podłużnej ulicy; w technicznie uzasadnionych przypadkach dopuszcza się przebieg skośny pod kątem nie mniejszym niż 45o, do osi podłużnej ulicy, o ile nie utrudni to przyłączenia do sieci ulicznej nieruchomości sąsiednich,
10)	zakazuje się budowy, odbudowy i rozbudowy:
a) indywidualnych ujęć wody,
b) indywidualnych urządzeń do gromadzenia i oczyszczania ścieków,
c) zbiorników na gaz płynny.
§ 8.
1.	Wyznacza się system sieci wodociągowej o symbolu W, którego głównym przeznaczeniem jest zaopatrzenie w wodę projektowanej zabudowy na obszarze objętym planem.
2.	W skład systemu wchodzą :
a)	projektowany w ulicy K1D wodociąg rozdzielczy I strefy ciśnień, oznaczony symbolem W1,
b)	istniejący wodociąg dla potrzeb wyciągu narciarskiego w ulicy K1D, oznaczony symbolem W 2;
3.	Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:
a)	zasilanie sieci wodociągowej z istniejącego miejskiego systemu wodociągowego I strefy ciśnień,
b)	parametry techniczne sieci wodociągowej do uszczegółowienia w projektach budowlanych sieci,
c)	 lokalizacja sieci w pasie ulicy K1D, poza jezdnią; konieczność przebudowy odcinka wodociągu W2 znajdującego się pod projektowaną jezdnią ulicy K1D (wg rysunku Nr 2).

§ 9.
1.	Wyznacza się system grawitacyjnej kanalizacji ściekowej o symbolu Ks, którego głównym przeznaczeniem jest odprowadzenie ścieków bytowo – gospodarczych 
z projektowanej zabudowy na obszarze objętym planem.
2.	W skład systemu wchodzi projektowany kanał ściekowy oznaczony symbolem Ks 1.
3.	Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:
a)	odbiornikiem ścieków bytowo – gospodarczych ma być miejski system kanalizacji ściekowej, podłączenie do sieci istniejącej w przyległej ulicy Oboźnej,
b)	parametry techniczne kanału do ustalenia w projekcie budowlanym sieci,
c)	lokalizacja sieci w ulicy K1D pod jezdnią.

§ 10.
1.Wyznacza się system otwartej kanalizacji deszczowej o symbolu Kd, którego głównym przeznaczeniem jest odprowadzenie wód opadowych i napływowych z obszaru objętego planem.
2.W skład systemu wchodzą otwarte rowy odwadniające oznaczone symbolem Kd 1 wraz 
z przepustem pod ulicą K1D oznaczonym symbolem Kd 2.
3.Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:
a)   odbiornikiem wód opadowych i napływowych ma być (poprzez rów odwadniający istniejący w przekroju ulicy Oboźnej poza granicami planu) miejski system kanalizacji deszczowej zlokalizowany na terenie sąsiednim – w ulicy Wrzosowej, 
b)   lokalizacja otwartych rowów odwadniających i przepustu  zgodnie z rysunkiem planu,
c)  parametry techniczne otwartych rowów odwadniających i przepustu do ustalenia 
w projekcie budowlanym.
§ 11.
1.Wyznacza się system sieci gazowej o symbolu Eg , którego głównym przeznaczeniem jest zaopatrzenie w gaz projektowanej zabudowy na obszarze objętym planem.
2.W skład systemu wchodzi projektowany gazociąg rozdzielczy niskiego ciśnienia w ulicy KD 1, oznaczony symbolem Eg1;
3.Ustala się następujące zasady i warunki zagospodarowania:
a)  zasilanie sieci gazowej z istniejącego miejskiego systemu gazowniczego niskiego ciśnienia,
b)  parametry techniczne sieci gazowej do uszczegółowienia w projektach budowlanych sieci,
c)  lokalizacja sieci w pasie ulicy KD 1 , poza jezdnią.

ROZDZIAŁ 3.
Postanowienia szczególne

§ 12.
Na przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wyraził zgodę w trybie decyzji Minister Środowiska pismem z dnia 09.11.2004 r., znak: DL.1p-4791-87/rl/2004.

§ 13.
Ustala się stawkę procentową w wysokości 30 % służącą naliczaniu opłaty, o której mowa  
w art. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.

ROZDZIAŁ 4.
Przepisy końcowe.

§ 14.
Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kielce. 

§ 15.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący Rady Miejskiej

Tomasz Bogucki