UCHWAŁA NR XXV/570/2008
Rady Miejskiej w Kielcach
z dnia 23 czerwca 2008 r.

w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr1 terenu Karczówka w Kielcach 

	Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz.1591; z 2002 r. Nr 23, poz. 220; Nr 62, poz.558; Nr 113, poz. 984; Nr 214, poz.1806 i z 2003 r. Nr 80, poz.717; Nr 162, poz. 1568, z 2004 r. Nr 102, poz. 1055, Nr 116, poz. 1203 i Nr 167, poz. 1759, z 2005 r. Nr 172, poz. 1441 i Nr 175, poz. 1457, z 2006 r. Nr 17, poz. 128 i Nr 181, poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48, poz. 327, Nr 138, poz. 974 i Nr 173, poz. 1218) oraz art.10 ust. 3, art. 26 i art. 28 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz.139, Nr 41, poz.412 i Nr 111, poz.1279, z 2000 r. Nr 12, poz.136, Nr 109, poz.1157 i Nr 120, poz.1268; z 2001 r. Nr 5, poz.42; Nr 14, poz.124; Nr 100, poz.1085; Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253; Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112), w związku z art. 85 ust.2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. Nr 80, poz. 717, z późniejszymi zmianami) Rada Miejska uchwala, co następuje: 

ROZDZIAŁ 1
Przepisy wprowadzające.

 1.

1.	Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Nr 1 terenu Karczówka w Kielcach, zwany dalej planem. 
2.	Integralną częścią uchwały jest rysunek planu stanowiący załącznik do niniejszej uchwały. 
3.	Rysunek planu obowiązuje w granicach terenu objętego planem określonych w załączniku do niniejszej uchwały. 
4.	Plan obejmuje teren położony w rejonie ulicy Kryształowej w Kielcach, w granicach określonych rysunkiem planu. 

 2.

Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o: 
1)	planie - należy przez to rozumieć niniejszą Uchwałę Rady Miejskiej w Kielcach wraz z rysunkiem planu stanowiącym jej integralną część, 
2)	rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Nr 1 terenu Karczówka w Kielcach będący załącznikiem do niniejszej uchwały, 
3)	wskaźniku intensywności zabudowy jednorodzinnej - należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni całkowitej wszystkich kondygnacji budynków znajdujących się i projektowanych na działce do powierzchni działki. 

 3.

Przedmiotem ustaleń planu są: 
1)	przeznaczenie terenu w liniach rozgraniczających poszczególnych obszarów funkcjonalnych MN,U i L, 
2)	zasady zagospodarowania wyznaczonych obszarów funkcjonalnych. 

 4.

Rysunek planu za pomocą oznaczeń graficznych szczegółowo opisanych w legendzie znajdującej się na rysunku przedstawia: 
1)	granice terenu objętego planem, 
2)	tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania wydzielone za pomocą linii rozgraniczających, 
3)	symbole literowe dla oznaczenia poszczególnych terenów, 
4)	projektowane ulice, 
5)	nieprzekraczalne linie zabudowy. 

ROZDZIAŁ 2
Ustalenia realizacyjne.

 5.

1.	Wyznacza się obszar o symbolu MN,U o powierzchni około 0,04 ha, którego przeznaczeniem jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z usługami. 
2.	Projektowany jeden budynek w układzie zabudowy szeregowej. 
3.	Wymagane wprowadzenie usług w parterze budynku z ogólnodostępnym terenem wejścia (północna strona projektowanego budynku). 
4.	Ustala się następujące ograniczenia dotyczące wysokości i formy przestrzennej budynków jednorodzinnych wznoszonych od podstaw, przebudowywanych, rozbudowywanych i nadbudowywanych na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej: 
1)	wysokość budynku, liczona od średniego poziomu terenu na obwodzie budynku nie może przekroczyć 7,50 m do poziomu okapu i 12,00 m do kalenicy dachu, przy czym przez poziom okapu rozumie się linię poziomą wyznaczoną przez przecięcie płaszczyzny dachu z płaszczyzną równoległą do ściany okapowej, położoną w odległości 0,30 m od ściany lub górny poziom gzymsu; do obliczeń przyjmuje się rzędną terenu po obwodzie budynku w miejscach charakterystycznych tj. na narożnikach oraz przy wejściach do budynku mierzone w odległościach nie mniejszej niż 1,0 m i nie większej niż 5,0 m od lica ścian budynku, 
2)	kąt nachylenia połaci dachowych powinien zawierać się w przedziale 38° - 45°, 
3)	łączna długość facjat w płaszczyźnie ściany okapowej lub usytuowanych w odległości mniejszej niż 1,00 m od tej płaszczyzny, na wysokości powyżej 7,50 m od średniego poziomu terenu, nie może być większa od 1/3 długości okapu. 
5.	Do wydania pozwolenia na budowę wymagana pozytywna opinia Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w zakresie architektury budynku. 
6.	Zakazuje się wznoszenia wolnostojących budynków gospodarczych i garaży. 
7.	Ustala się wskaźnik intensywności zabudowy w wysokości maksymalnie do 1,20. 
8.	W zakresie funkcji usługowych ustala się jako dopuszczalne wyłącznie: 
1)	handel detaliczny z wyłączeniem handlu pojazdami mechanicznymi, handlu paliwami do pojazdów, gazami skroplonymi i technicznymi oraz handlu związanego ze składowaniem artykułów poza budynkami, 
2)	usługi administracyjno-biurowe, informatyczne, doradcze lub projektowe świadczone w pomieszczeniach biurowych, 
3)	pozaszpitalne usługi medyczne (lekarskie, stomatologiczne, pielęgniarskie lub fizykoterapeutyczne) świadczone w obiektach o maksymalnie 4 gabinetach, 
4)	fryzjerskie i kosmetyczne, 
5)	artystyczne w dziedzinie malarstwa, grafik, tkactwa artystycznego itp.. 
Zakazuje się wznoszenia obiektów o funkcjach wymienionych powyżej bez realizowania funkcji mieszkaniowej – pomieszczenia służące funkcji usługowej należy przewidzieć wyłącznie w kubaturze budynku mieszkalnego. 
9.	Zakazuje się: 
1)	sytuowania: 
a)	parkingów usługowych, które nie są związane z obsługą obiektów w ramach działki, na której te obiekty się znajdują, 
b)	parkingów dla samochodów osobowych o wielkości powyżej 5 stanowisk w odległości mniejszej niż 6,00 m od granicy działki przeznaczonej dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 
c)	placów targowych i hal targowych, 
d)	garaży i wiat garażowych na samochody ciężarowe o ładowności powyżej 2,5 ton i na autobusy, 
e)	garaży boksowych, o ile garaże te nie są związane z jednoczesna realizacją funkcji mieszkaniowej dla której są przeznaczone, 
f)	obiektów magazynowo-składowych wraz z zapleczami, z wyjątkiem budynków gospodarczych o powierzchni do 30 m², przeznaczonych do hodowli zwierząt. 
2)	wydobywania kopalin oraz przekształcania rzeźby terenu nie związanego z realizacją inwestycji o podstawowej lub dopuszczalnej funkcji albo powodującego zakłócenia niezbędnych warunków spływu wód opadowych, 
3)	lokalizowania (w drodze budowy, rozbudowy lub przebudowy obiektu) inwestycji i przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (nie dotyczy podziemnych ciepłociągów i gazociągów niskiego i średniego ciśnienia), 
4)	wprowadzania funkcji powodujących przekroczenie dopuszczalnych norm hałasu i drgań, zanieczyszczenia powietrza, ziemi lub wody na terenach sąsiednich, położonych poza granicami terenu inwestycji lub na nieruchomości albo jej części, do dysponowania którą inwestor nie posiada prawa, 
5)	dla terenu MN,U ustala się dopuszczalny poziom hałasu w środowisku na poziomie jak dla terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z usługami rzemieślniczymi, 
6)	w ramach inwestycji, w granicach terenu jej realizacji, inwestor zobowiązany jest zaprojektować i zrealizować odpowiednią liczbę miejsc postojowych dla samochodów, wynikającą z charakteru funkcjonalno-użytkowego inwestycji i zewnętrznych warunków komunikacyjnych; w odniesieniu do inwestycji budownictwa mieszkaniowego ustala się minimalny wskaźnik 1 miejsce postojowe na jedno mieszkanie dla zabudowy jednorodzinnej. 

§ 6

1.	Wyznacza się obszar o symbolu L powierzchni 0,03 ha (fragment projektowanej w planie, o którym mowa w § 1, ulicy lokalnej), którego podstawowym przeznaczeniem jest ulica lokalna układu obsługującego. 
2.	Zakazuje się lokalizowania obiektów budowlanych nie służących komunikacyjnej funkcji ulicy lub przejścia, innych niż sieci infrastruktury technicznej użytku publicznego oraz przyłączy do tych sieci.

§ 7

Ustala się następujące zasady podziału nieruchomości: 
1)	podział nieruchomości może nastąpić, jeżeli wydzielone działki przylegają bezpośrednio do istniejących ulic lub ulicy projektowanej w planie, geodezyjnie wydzielonej i wytyczonej na gruncie, jeżeli ulica ta ma połączenie z ulicą istniejącą, a stan fizyczny i stan prawny pasa drogowego projektowanej drogi umożliwia dojazd do działki, 
2)	zakazuje się wydzielania działek o parametrach uniemożliwiających w sposób oczywisty wykorzystanie działek na cele zgodne z przeznaczeniem terenu, na którym są położone, z wyjątkiem przypadku wydzielania działki mającego na celu powiększenie działki sąsiedniej. 

§ 8

1.	Obsługa komunikacyjna obszaru MN,U – z istniejącej ulicy Kryształowej oznaczonej w planie symbolem L. 
2.	Obsługa obszaru MN,U w zakresie infrastruktury technicznej – z istniejących w przylegających pasach drogowych sieci miejskich. 
3.	Zakazuje się budowy obiektów, dla których wymagane jest wyposażenie w urządzenie sanitarne, bez podłączenia ich do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej. 
4.	W zakresie przyłączy projektowanych obiektów do miejskiej sieci wodociągowej i kanalizacji sanitarnej nie dopuszcza się rozwiązań przejściowych. 
5.	Gospodarka odpadami zgodnie z Planem gospodarki odpadami przyjętym uchwałą Rady Miejskiej. 

ROZDZIAŁ 3.
Postanowienia szczególne.

§ 9

Ustala się stawkę procentową w wysokości 0% służącą naliczaniu opłaty, o której mowa w art. 36 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym. 

ROZDZIAŁ 4.
Przepisy końcowe.

§ 10

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce. 

§ 11

Wykonanie uchwały powierza się Prezydentowi Miasta. 

§ 12

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego. 

Przewodniczący Rady Miejskiej

Krzysztof Słoń