PREZYDENT MIASTA KIELCE

MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU

„KIELCE SRÓDMIEŚCIE – OBSZAR I.1.:
WARSZAWSKA – POLNA – RADIOWA”
W KIELCACH

 

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO URZĘDU MIASTA KIELCE
KIELCE,   MAJ 2008

MIEJSCOWY PLAN
ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU

„KIELCE SRÓDMIEŚCIE – OBSZAR I.1.:
WARSZAWSKA – POLNA - RADIOWA”
W KIELCACH

	

BIURO PLANOWANIA PRZESTRZENNEGO URZĘDU MIASTA KIELCE
ZESPÓŁ AUTORSKI:

główny projektant zespołu	mgr inż. arch. Artur Hajdorowicz, upr. urb. OIU-KT/281
	
autorzy planu:		
- zagospodarowanie przestrzenne	mgr inż. arch. Artur Hajdorowicz
mgr inż. arch. Jacek Nowakowski
mgr Dominik Wójcik	
- ochrona środowiska	mgr inż. Sylwia Gola	
- uzbrojenie terenu	Inż. Władysław Boberek
inż. Maria Wrana	
- komunikacja	mgr inż. Wojciech Zygan	

Kielce, maj 2008
UCHWAŁA NR XXVIII/652/2008
RADY MIEJSKIEJ W KIELCACH
z dnia 03 października 2008 roku
w sprawie uchwalenia
MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU 
„KIELCE ŚRÓDMIEŚCIE - OBSZAR I.1 – WARSZAWSKA – POLNA - RADIOWA”

Na podstawie art.18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 sierpnia 1990 roku o samorządzie gminnym (tekst jednolity Dz. U. Nr 142 z 2001 roku, poz. 1591) oraz art. 20  Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. Nr 80 z 2003 roku poz. 717 z późniejszymi zmianami), w związku z uchwałą Nr LXIV/1229/2007 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 22 czerwca 2007r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu „KIELCE ŚRÓDMIEŚCIE - OBSZAR I.1 – WARSZAWSKA – POLNA - RADIOWA” w Kielcach
Rada Miejska w Kielcach uchwala, co następuje: 

§1.	Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu „KIELCE ŚRÓDMIEŚCIE - OBSZAR I.1 – WARSZAWSKA – POLNA - RADIOWA” w Kielcach po stwierdzeniu jego zgodności z ustaleniami Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Kielc zatwierdzonym uchwałą Nr 580/2000 Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 26 października 2000 r. wraz ze zmianą Nr 1 wprowadzoną uchwałą Nr XXXIV/674/2004  Rady Miejskiej w Kielcach z dnia 9 grudnia 2004 r., zmianą Nr 3 wprowadzoną uchwałą Nr VIII/162/2007 z dnia 26 kwietnia 2007 r., zmianą Nr 5 wprowadzoną uchwałą Nr XXIV/539/2008 z dnia 29 maja 2008 r., oraz zmianą Nr 4 wprowadzoną uchwałą Nr XXVIII/648/2008 z dnia 3 października 2008 r., składający się z:  
1)	Części tekstowej stanowiącej treść uchwały planu.
2)	Części graficznej, którą są rysunki planu w skali 1:1000 stanowiące załącznik Nr 1 i załącznik Nr 2 do niniejszej uchwały, będące integralną częścią planu,
3)	Rozstrzygnięcia o sposobie rozpatrzenia nieuwzględnionych uwag do projektu planu, stanowiące załącznik Nr 3 do niniejszej  uchwały.
4)	Rozstrzygnięcie o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej, które  należą do zadań własnych gminy, stanowiące  załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.

§2.	Niniejszy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obejmuje obszar położony w północnej części śródmieścia miasta. Jego zachodnią granicę stanowi ul. Warszawska, północną – ulica Polna, wschodnią – ulica Radiowa, południową – linia prostopadła do ulicy Radiowej, wyprowadzona na wysokości posesji Nr 60 przy ulicy Radiowej. Granice planu określa rysunek planu stanowiący załącznik Nr 1 do niniejszej uchwały. 

	Rozdział 1
	USTALENIA WPROWADZAJĄCE

§3.	Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1)	planie - należy przez to rozumieć ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, o którym mowa w  §1 niniejszej uchwały,
2)	uchwale – należy przez to rozumieć niniejsza uchwałę, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
3)	rysunku planu – należy przez to rozumieć rysunek stanowiący integralną część planu, będący załącznikiem Nr1 do niniejszej uchwały składający sie z dwóch części:
a)	część Nr 1 – plansza podstawowa w skali 1:1000, 
b)	część Nr 2 – plansza infrastruktury technicznej w skali 1:1000, 
4)	przepisach odrębnych – należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenami, zawarte w prawomocnych decyzjach administracyjnych,
5)	obszarze obowiązywania planu – należy przez to rozumieć obszar w granicach przedstawionych na rysunku planu,
6)	terenie – należy przez to rozumieć teren o określonym przeznaczeniu lub o odrębnych zasadach zagospodarowania , wydzielony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi,
7)	działce budowlanej – należy przez to rozumieć nieruchomość gruntową lub działkę gruntu, której wielkość, cechy geometryczne, dostęp do drogi publicznej oraz wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej spełniają wymogi realizacji obiektów budowlanych wynikające z odrębnych przepisów i aktów prawa miejscowego,
8)	dostępie do drogi publicznej – należy przez to rozumieć bezpośredni dostęp do tej drogi, dostęp do niej przez drogę wewnętrzną lub przez ustanowienie odpowiedniej służebności drogowej,
9)	galerii handlowej – należy przez to rozumieć kilkukondygnacyjny budynek o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2, z krytymi pasażami pełniącymi funkcję komunikacji wewnętrznej ze zlokalizowanymi wokół nich co najmniej 30 lokalami handlowymi i usługowymi
10)	hipermarkecie – należy przez to rozumieć sklep samoobsługowy z przewagą artykułów spożywczych o powierzchni 3,5 ÷ 10 tys. m2
11)	przeznaczeniu podstawowym – należy przez to rozumieć przeznaczenie, ustalone w planie dla danego terenu,
12)	przeznaczeniu dopuszczalnym – należy przez to rozumieć przeznaczenie inne niż podstawowe, które uzupełnia lub wzbogaca przeznaczenie podstawowe,
13)	powierzchni zabudowy działki budowlanej – należy przez to rozumieć powierzchnię działki zabudowaną budynkami, liczoną po zewnętrznym obrysie murów tych budynków,
14)	wskaźniku intensywności zabudowy – należy przez to rozumieć stosunek sumy powierzchni, liczonej po zewnętrznym obrysie murów, wszystkich kondygnacji nadziemnych (bez piwnic) wszystkich budynków zlokalizowanych na działce, do powierzchni działki netto,
15)	powierzchni biologicznie czynnej – należy prze to rozumieć grunt rodzimy oraz wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej, a także 50 % sumy powierzchni tarasów i stropodachów o powierzchni nie mniejszej niż 10 m² urządzonych jako stałe trawniki lub kwietniki na podłożu zapewniającym im naturalną wegetację,
16)	supermarkecie – należy przez to rozumieć sklep samoobsługowy z dominacją artykułów spożywczych o powierzchni 2 ÷ 3,5 tys. m2
17)	maksymalnej wysokości zabudowy – należy przez to rozumieć maksymalną wysokość obiektu mierzoną od poziomu terenu rodzimego przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyższego punktu przekrycia dachu,
18)	nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linie określające najmniejszą dopuszczalną odległość zewnętrznej ściany budynku od linii rozgraniczającej drogi publicznej, ciągu pieszo-jezdnego, granicy działki lub innego obiektu zgodnie z rysunkiem planu, bez wysuniętych poza ten obrys schodów, okapów, otwartych tarasów oraz balkonów,
19)	usługach – należy przez to rozumieć samodzielne obiekty budowlane lub wydzielone pomieszczenia w budynkach o innej funkcji niż usługowa, służące działalności, której celem jest zaspokojenie potrzeb ludności, nie wytwarzającej bezpośrednio, metodami przemysłowymi dóbr materialnych,
20)	usługach nieuciążliwych – należy przez to rozumieć działalność usługową o uciążliwości mieszczącej się w granicach działki inwestora, nie zaliczaną do przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko, dla których wymagane jest sporządzenie raportu oddziaływania na środowisko, zgodnie z obowiązującymi przepisami odrębnymi,
21)	reklamie – należy przez to rozumieć grafikę umieszczoną na materialnym podłożu lub formę przestrzenną niosącą przekaz informacyjno-reklamowy,
22)	przyłączu – należy przez to rozumieć odcinek rurociągu lub przewodu (z którego korzysta jeden lub kilku użytkowników ) łączących sieć infrastruktury technicznej użytku powszechnego z przyłączanym obiektem lub obiektami,
23)	sieci infrastruktury technicznej użytku powszechnego – należy przez to rozumieć, będące w eksploatacji właścicieli lub zarządców, rurociągi i przewody rozdzielcze oraz związane z nimi obiekty i urządzenia techniczne, do których możliwość przyłączenia, na określonych warunkach, zagwarantowana jest przepisami powszechnie obowiązującymi lub przepisami miejscowymi,
24)	modernizacji systemów komunikacji i infrastruktury –  należy przez to rozumieć, w ramach istniejących systemów, wykonywanie robót budowlanych polegających na wprowadzeniu nowych rozwiązań technicznych i materiałowych oraz zmianie charakterystycznych parametrów w zakresie nie wymagającym zmiany granic pasa drogowego,

§4.	 Dla obszaru objętego granicami określonymi w §2 niniejszej uchwały ustala się:

1)	podstawowe i dopuszczalne przeznaczenie terenu, 
2)	linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3)	zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego,
4)	zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego,
5)	parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy, oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy,
6)	szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości,
7)	szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
8)	zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury
technicznej,
9)	zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów,
10)	stawkę procentową, na podstawie której określa się jednorazową opłatę wynikającą ze wzrostu wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem planu.

§5.	Niniejszy plan nie zawiera ustaleń - z racji braku ich występowania na terenie objętym granicami planu dotyczących:
1)	zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej (ochrona ekspozycji Wzgórza Zamkowego realizowana jest wyłącznie poprzez ustaloną nieprzekraczalną linię zabudowy od strony ulicy Warszawskiej – KDG.1),
2)	granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie przepisów odrębnych, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych,

§6.	
1.	Następujące oznaczenia graficzne, przedstawione na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami:
1) granice obszaru objętego planem,
2) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
3) nieprzekraczalne linie zabudowy,
4) lokalizacje wjazdów/zjazdów z ulic publicznych,
5) przeznaczenie terenów.
2. Oznaczenia graficzne na rysunku planu nie wymienione w ust. 1 mają charakter informacyjny:
1) Orientacyjne lokalizacje krawężników projektowanych ulic,
2) Ideowe przebiegi sieci infrastruktury technicznej :
a)	system zaopatrzenia w wodę, oznaczony na rysunku planu kolorem zielonym i symbolem literowym W,
b)	system odprowadzenia ścieków komunalnych (bytowych i przemysłowych), oznaczony na rysunku planu kolorem brązowym i symbolem literowym Ks,
c)	system odprowadzenia wód opadowych, oznaczony na rysunku planu kolorem ciemnoniebieskim i symbolem literowym Kd,
d)	system zaopatrzenia w gaz przewodowy, oznaczony na rysunku planu kolorem pomarańczowym i symbolem literowym Eg,
e)	system sieci cieplnej, oznaczony na rysunku planu kolorem czerwonym i symbolem literowym Ec.

	Rozdział 2
	USTALENIA OGÓLNE

§7. Na obszarze obowiązywania planu wydziela się liniami rozgraniczającymi tereny oznaczone symbolami cyfrowo-literowymi, dla których ustala się następujące przeznaczenie:
b)	teren usług centrotwórczych – obiektu handlowego o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2; galerii handlowej - oznaczony symbolem UC,
c)	tereny dróg publicznych oznaczone symbolami KDG i KDL.

§9. Ustala się zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagania wynikające z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych poprzez:
1. obowiązek lokalizowania zabudowy na działce zgodnie z ustaleniami rysunku planu dotyczącymi nieprzekraczalnej linii zabudowy oraz innych parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy określonych w ustaleniach szczegółowych planu,
2. obowiązek stosowania na terenach przeznaczonych do zabudowy budynków o podobnych parametrach w zakresie wysokości i kształtu dachu oraz o ujednoliconej kolorystyce elewacji oraz dachów,
3. zakaz lokalizowania tymczasowych obiektów budowlanych na całym obszarze planu,
4. obowiązek kształtowania nawierzchni jezdni, chodników, placów, ścieżek pieszych w sposób umożliwiający korzystanie osobom niepełnosprawnym,
5. ujednolicenie kolorystyki i rodzajów materiałów użytych do:
a) budowy nawierzchni chodników, placów, miejsc parkingowych, 
b) obiektów małej architektury (latarnie, kosze, ławki itp.)
c) budowli i urządzeń technicznych (szafki energetyczne i telekomunikacyjne, stacje transformatorowe itp.),
6. zakaz lokalizowania obiektów i urządzeń telefonii komórkowej w granicach planu,
7. zakaz rozmieszczania reklam w liniach rozgraniczających dróg, na całym obszarze planu; w pasach drogowych dopuszcza się jedynie znaki drogowe i tablice informacyjne związane z ruchem drogowym oraz tablice gminnego systemu informacyjnego (nazwy ulic, numery posesji); możliwość lokalizacji reklam sytuowanych wyłącznie w płaszczyźnie elewacji budynku

§10. Ustala się następujące zasady lokalizacji i gabaryty ogrodzeń:

1. Obowiązek lokalizowania ogrodzeń działek budowlanych w liniach rozgraniczających dróg (nie dotyczy terenu UC.1).
2. Zakazuje się realizacji ogrodzeń terenu UC.1 w granicy z liniami rozgraniczającymi pasy drogowe ulic publicznych za wyjątkiem strefy dostawczej.
3. Dla ogrodzeń ustala się:
a) wysokość maksymalną ogrodzenia razem z podmurówką: 2,0 m,
b)	możliwość stosowania ogrodzeń ażurowych lub pełnych,

§11. Ustala się zasady tymczasowego zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów - do czasu zagospodarowania terenów zgodnie z ustaleniami planu, dopuszcza się ich zagospodarowanie, urządzenie i użytkowanie w sposób dotychczasowy.

§12. Ustala się zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
1.	Na całym obszarze objętym planem zakazuje się wprowadzania ścieków do wód powierzchniowych i do gruntu.
2.	Ustala się, zgodnie z obowiązującymi przepisami z zakresu ochrony środowiska, następujące rodzaje terenów podlegających ochronie akustycznej, dla których obowiązują dopuszczalne poziomy hałasu zgodnie z przepisami odrębnymi: tereny UC przeznaczone pod budynki związane ze stałym lub wielogodzinnym pobytem ludzi – jak dla terenów w strefie śródmiejskiej miast powyżej 100 tys. mieszkańców.
3.	Na całym obszarze objętym planem nakazuje się:
a) ogrzewanie lokalnego budynków ze źródeł ekologicznie czystych (energia elektryczna, gaz przewodowy lub z butli, olej opałowy nisko siarkowy do 0,3% oraz inne ekologiczne nośniki energii);
b) ochronę powietrza atmosferycznego poprzez zastosowanie w obiektach o charakterze usługowym instalacji, których eksploatacja nie spowoduje przekroczenia standardów jakości powietrza poza terenem, do którego prowadzący instalacje posiada tytuł prawny;
c) ochronę istniejących pomników przyrody, podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych,
4.	Ustala się zagospodarowanie odpadami zgodnie z Planem gospodarki odpadami stanowiącym część Programu ochrony środowiska dla Miasta Kielce uchwalonego uchwałą Rady Miejskiej.

§13.
1) Ustala się parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dotyczące:
a)	linii zabudowy,
b) nieprzekraczalnej wysokości zabudowy,
c) maksymalnej intensywności zabudowy,
d) maksymalnej powierzchni zabudowy,
e) minimalnej powierzchni biologicznie czynnej,
f)nachylenia połaci dachowych

2) Wielkości parametrów i wskaźników, o których mowa  w ust. 1. określone są w ustaleniach szczegółowych dla terenów, w rozdziale 3 niniejszej uchwały.

§14. Ustala się następujące zasady i warunki w zakresie podziału i scalania istniejących działek:
1. Plan nie ustala granic obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń.
2. Zakazuje się podziałów działek za wyjątkiem podziałów wzdłuż określonych w planie linii rozgraniczających tereny o różnym przeznaczeniu i sposobie zagospodarowania.

§15. Ustala się zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej:
1)	elementy składowe sieci infrastruktury technicznej, powiązane z istniejącymi i planowanymi systemami:

a)	sieć wodociągowa zasilana z miejskiego systemu wodociągowego I – ej strefy ciśnień,
b)	grawitacyjna sieć kanalizacji sanitarnej odprowadzająca ścieki bytowo – gospodarcze do miejskiego systemu kanalizacji sanitarnej,
c)	grawitacyjna sieć kanalizacji deszczowej odprowadzająca wody opadowe do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej,
d)	sieć gazociągów niskiego zasilana z miejskiego systemu gazowniczego,
e)	sieć cieplna zasilana z miejskiego systemu ciepłowniczego,
f)	kablowa sieć energetyczna średniego i niskiego napięcia,
g)	kablowa sieć teletechniczna,
h)	trasy kablowych linii elektroenergetycznych niskiego, średniego, napięcia oraz trasy kablowych linii teletechnicznych – nie pokazano na rysunku planu i nie objęto szczegółowymi ustaleniami realizacyjnymi,

2)	ustala się następujące zasady uzbrojenia terenu wyszczególnione w ust.1) sieci infrastruktury technicznej, których ideowe układy przedstawiono na rysunku planu – część Nr 2 - plansza infrastruktury technicznej:

a)	sieci infrastruktury technicznej oraz urządzenia z nimi związane powinny być lokalizowane w planowanych i przewidzianych do przebudowy pasach drogowych, a w przypadku lokalizowania na innych terenach – w sposób podporządkowany określonej w planie funkcji terenu i niekolidujący z planowaną zabudową,
b)	położenie i parametry techniczne sieci podlegają uszczegółowieniu projektach budowlanych,
c)	w pasach drogowych ulic sieci infrastruktury technicznej powinny być sytuowane z zachowaniem przedstawionego na rysunku położenia pod określonym elementem składowym ulicy (jezdnią, chodnikiem, trawnikiem itp.); odległości pomiędzy poszczególnymi sieciami oraz odległości od charakterystycznych linii pasa drogowego, podlegają uszczegółowieniu w projektach budowlanych,
d)	w pasach drogowych ulic istniejących sieci infrastruktury technicznej użytku powszechnego mogą być, w przypadkach uzasadnionych, sytuowane w sposób inny niż przedstawione na rysunku planu, pod warunkiem wykazania w projekcie budowlanym, że odmienne usytuowanie nie utrudni przewidzianej w planie przebudowy ulicy oraz usytuowania pozostałych sieci,
e)	w przekrojach istniejących i planowanych pasów drogowych (poza jezdniami) należy uwzględnić lokalizację istniejących i planowanych  linii kablowych elektroenergetycznych niskiego i średniego napięcia oraz istniejących i planowanych  kablowych sieci teletechnicznych nie pokazanych na rysunku planu; parametry, szczegółowy przebieg i lokalizacja sieci określone  zostaną w projektach budowlanych,
f)	w pasach drogowych planowanych dróg wewnętrznych nieokreślonych na rysunku planu sieci infrastruktury technicznej lokalizować zgodnie z przepisami szczególnymi,
g)	rozdzielcze sieci infrastruktury technicznej użytku powszechnego należy projektować i budować uwzględniając potrzeby określonej w planie zabudowy oraz potrzeby zabudowy na terenach przyległych  nie objętych planem, a wskazanych w studium jako tereny inwestycyjne (potencjalni użytkownicy sieci),
h)	dostawę i odbiór mediów za pośrednictwem indywidualnych przyłączy na warunkach określonych przez zarządcę sieci.
i)	przyłącza nieruchomości do ciągów ulicznych sieci infrastruktury technicznej powinny, w granicach pasa drogowego wyznaczonego liniami rozgraniczającymi, przebiegać prostopadle do osi podłużnej ulicy; w technicznie uzasadnionych wypadkach dopuszcza się przebieg skośny pod katem nie mniejszym niż 45O, do osi podłużnej ulicy, o ile nie utrudni to przyłączenia do sieci ulicznej nieruchomości sąsiednich,
j)	w przypadku konieczności przeprowadzenia tranzytowych sieci infrastruktury technicznej nie pokazanych na rysunku planu wykonanie ich nie będzie sprzeczne z ustaleniami planu pod warunkiem, że ich przebieg nie będzie kolidował z istniejącą i planowana zabudową,
k)	stacje transformatorowe mogą być lokalizowane w granicach planu na terenach o innym przeznaczeniu pod warunkiem nie naruszenia wynikających z niniejszego planu przepisów szczególnych oraz warunków zabudowy i zagospodarowania terenów sąsiednich – uszczegółowienie w projekcie budowlanym,
l)	zakazuje się lokalizowania masztów technicznych oraz stacji bazowych telefonii komórkowej,
m)	obowiązek zapewnienia dostępu służbom eksploatacyjnym w celu wykonywania bieżących konserwacji, napraw i remontów dla wszystkich urządzeń liniowych uzbrojenia przebiegających w terenach niepublicznych;
n)	przedstawiony na rysunku planu (część Nr 2 – plansza infrastruktury technicznej) przebieg planowanego układu sieci infrastruktury technicznej ma charakter informacyjny i nie przesądza o lokalizacji sieci w przekrojach pasa drogowego.

3) W zakresie zaopatrzenia w wodę – Rozdział 3, §18.
4) W zakresie odprowadzenia ścieków komunalnych  – Rozdział 3, §19.
5) W zakresie odprowadzenia ścieków opadowych  – Rozdział 3, §20.
6) W zakresie zaopatrzenia w gaz przewodowy  – Rozdział 3, §21.
7) W zakresie zaopatrzenia w ciepło  – Rozdział 3, §22.
8) W zakresie zasilania w energię elektryczną ustala się:
a) na obszarze UC.1 należy obligatoryjnie zaproponować budowę wbudowanej          w obiekt kubaturowy wnętrzowej stacji transformatorowej 15/04 kV, zasilanej dwustronnie elektroenergetycznymi  liniami kablowymi średniego napięci (15 kV)
b) budowę, przebudowę, modernizację sieci oraz budowę urządzeń elektroenergetycznych w uzgodnieniu i na warunkach określonych przez właściwy zakład energetyczny,
c) budowę liniowych odcinków sieci średniego i niskiego napięcia w liniach rozgraniczających dróg,
d) w przypadku wystąpienia kolizji projektowanego zagospodarowania terenu i układu komunikacyjnego z istniejącą infrastrukturą elektroenergetyczną, przebudowa istniejącej sieci może być zrealizowana przez właściciela sieci na koszt podmiotu, który tę zmianę w planie powoduje, po zawarciu stosownej umowy o przebudowę sieci. 
9) W zakresie łączy teletechnicznych ustala się:
a)	zaopatrzenie w łącza teletechniczne z sieci dowolnego operatora teletechnicznego,
b)	budowę sieci i urządzeń teletechnicznych w uzgodnieniu z zarządcą siecią,
c)	możliwość przebiegu linii telefonicznych poza liniami rozgraniczającymi pasa drogowego pod warunkiem zapewnienia służebności gruntowej dla tej sieci.
10) Ustala się obowiązek pokrycia zasięgiem sygnałów dźwiękowych syren alarmowych działających w miejskim Systemie wykrywania i alarmowania.

§16. Ustala się zasady modernizacji i rozbudowy istniejących dróg na obszarze obowiązywania planu.
1. Powiązanie układu komunikacyjnego obszaru objętego planem z układem zewnętrznym stanowią istniejące drogi gminne: oznaczona na rysunku planu symbolem KDL.2 (ulica Polna) łącząca obszar objęty planem z ulicą główną (ul. Warszawska) oraz oznaczona na rysunku planu symbolem KDL.3 (ulica Radiowa) łącząca obszar objęty planem z ulicą główną (Aleja Tysiąclecia Państwa Polskiego) znajdującą się poza granicami opracowania.
f)	Bezpośrednią obsługę komunikacyjną obszaru objętego planem stanowią drogi główne i drogi lokalne, oznaczone na rysunku planu symbolami:
1.	KDG – drogi główne,
2.	KDL – drogi lokalne,
g)	Wyznaczone na rysunku planu projektowane jezdnie są ustaleniem nieobowiązującym i ich przebieg podlega uszczegółowieniu na etapie projektu budowlanego.
h)	Dla terenów, o których mowa w ust.1 ustala się następujące szerokości w liniach rozgraniczających:
4.	dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDG.1 – zmienna od 60 m do 72 m; wg rysunku planu,
5.	dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.2 – zmienna od 12 m do 16 m; wg rysunku planu,
6.	dla drogi oznaczonej na rysunku planu symbolem KDL.3 – zmienna od 12 m do 52 m („rejon małego ronda”); wg rysunku planu,
i)	Dla terenu KDG.1 (istniejąca ulica Warszawska) – ulica dwujezdniowa, jezdnie po trzy pasy ruchu, przebudowa skrzyżowania ul. Warszawskiej z ulicą Polną.
j)	Dla KDL.2 (istniejąca ulica Polna) – ulica jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu, chodnik po stronie północnej jezdni, przebudowa skrzyżowań z ulica Warszawską i ulicą Polną.
k)	Dla KDL.3 (istniejąca ulica Radiowa) – ulica jednojezdniowa o dwóch pasach ruchu, chodniki obustronne oddzielone od jezdni zieleńcami, przebudowa skrzyżowania z ulicą Polną i ulicą Niską (częściowo poza granicami planu).
l)	Dla terenu KDG.1; przestrzeń pomiędzy frontem budynku od strony Warszawskiej a chodnikiem zagospodarować w formie placu miejskiego z elementami małej architektury i zielenią urządzoną.
m)	Ustala się obsługę obiektu handlowego na terenie UC.1 z dróg dojazdowych wewnętrznych nie oznaczonych na rysunku planu, przyjmując ich minimalną szerokość w liniach rozgraniczających nie mniejszą niż 6,0 m.
n)	Dla dróg wewnętrznych obowiązuje realizacja minimum jednostronnego chodnika szerokości min. 3,0 m,
o)	Dla dróg wewnętrznych nieprzelotowych obowiązuje zakończenia takiej drogi placem do zawracania o minimalnych wymiarach 12,5 m X 12,5 m.
p)	Ustala się obowiązek zapewnienia miejsc postojowych dla samochodów osobowych przy uwzględnieniu minimalnego wskaźnika 20 miejsc postojowych/1000 m² powierzchni użytkowej obiektu handlowo-usługowego,
q)	Ustala się możliwość lokalizacji w liniach rozgraniczających dróg:
4.	obiektów małej architektury, 
5.	zieleni urządzonej, 
6.	ciągów komunikacji pieszej, 
7.	miejsc parkingowych ogólnodostępnych, 
8.	przystanków komunikacji zbiorowej, 
9.	urządzeń związanych z eksploatacją dróg oraz urządzeń infrastruktury technicznej, jeżeli zezwalają na to przepisy szczególne,
r)	Na terenach wyznaczonych przez linie rozgraniczające dróg obowiązują ustalenia dotyczące:
4.	ochrony i kształtowania ładu przestrzennego zawarte w §9,
5.	tymczasowego zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów zawarte w §11,
6.	ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawarte w §12,
7.	modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawarte w §15.

	Rozdział 3
	USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

§17. Dla terenu usług centrotwórczych, oznaczonego symbolem  UC.1 ustala się:

1. Przeznaczenie podstawowe: obiekt handlowo-usługowy – galeria handlowa - o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2 z obiektami i urządzeniami towarzyszącymi:
a) parking (garaż) wbudowany w bryłę budynku handlowego (podziemny lub nadziemny) lub wolnostojący,
b) pomieszczenia gospodarcze i techniczne wbudowane w bryłę budynku handlowego lub garażowego,
c) w ramach przeznaczenia podstawowego dopuszcza się funkcje: gastronomii, rozrywki, (w tym kompleks sal kinowych), biurowe, sportowo-rekreacyjne, ekspozycyjne.
2.	Przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej dla potrzeb lokalnych (stacje transformatorowe, przepompownie ścieków, itp.).
3.	Warunki zagospodarowania terenu i kształtowania zabudowy:
a) zakazuje się podziałów działek za wyjątkiem podziałów dokonanych zgodnie z liniami rozgraniczającymi tereny o różnym przeznaczeniu i różnych zasadach zagospodarowania.
b) zakazuje się realizacji obiektu jednokondygnacyjnego; ustala się minimalną ilość kondygnacji handlowo-usługowych na 3 – dotyczy całości powierzchni obiektu.
c) wysokość nowej zabudowy:
- minimalna: 15,0 m
- maksymalna: 25,0 m,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy działki: 70%
8.	maksymalna intensywność zabudowy: 3,6
9.	minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 2%
10.	przestrzeń pomiędzy frontem budynku od strony Warszawskiej a chodnikiem zagospodarować w formie placu miejskiego z elementami małej architektury i zielenią urządzoną.
11.	W ramach terenu UC.1 należy zapewnić odpowiednią dla obiektu ilość miejsc postojowych – minimum 900 m.p.
4. Architektura:
a) dachy płaskie o nachyleniu połaci dachowych do 10º dla wszystkich budynków.
b) dopuszcza się zadaszenie przedpola budynku od strony ulicy Warszawskiej od przyjętej linii zabudowy do linii rozgraniczającej ulicy Warszawskiej o nachyleniu do 30O.  
c) kolorystyka, forma oraz materiał:
- rozwiązania architektoniczne i elewacyjne o wysokim standardzie podkreślającym wielkomiejski charakter lokalizacji – dotyczy wszystkich elewacji
- dla ścian zewnętrznych budynku handlowo-usługowego obowiązek realizacji przegród szklanych w wielkości min. 50% powierzchni poszczególnych elewacji.
- zakazuje się stosowania powłok elewacyjnych typu przemysłowego z blachy trapezowej, falistej i innej profilowanej, a także wykładzin elewacyjnych koloru naturalnej ceramiki oraz z PVC.
- zakazuje się stosowania intensywnych barw w kolorystyce elewacji – barwy neutralne, stonowane, naturalne, z zachowaniem jednakowej lub podobnej kolorystyki dla wszystkich obiektów zlokalizowanych na działce; 
12.	Warunki ochrony, nakazy, zakazy:
a) Dla terenu UC.1 ustala się zakaz realizacji hipermarketu spożywczego; dopuszcza się lokalizację supermarketu branży spożywczej o maksymalnej powierzchni sprzedaży w wielkości 3 500 m2.
b) Dla terenu UC.1 ustala się zakaz urządzania zjazdów z ulic publicznych za wyjątkiem lokalizacji oznaczonych na rysunku planu z tolerancją ±5,0 m. 
c) Ustala się obowiązek czasowego magazynowania nawałnicowych wód deszczowych

13.	Ustala się obowiązek spełnienia ustaleń dotyczących:
a) ochrony i kształtowania ładu przestrzennego oraz wymagań dotyczących kształtowania przestrzeni publicznych zawartych w §9,
b) lokalizacji i gabarytów ogrodzeń zawartych w §10,
c) tymczasowego zagospodarowania, urządzania oraz użytkowania terenów zawartych w §11,
d) ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego zawartych w §12,
e) parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu zawartych w §13,
f) podziału i scalania istniejących działek zawartych w §14,
g) modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej zawartych w §15,
	
 .18
1. Wyznacza się system sieci wodociągowej o symbolu W, którego głównym przeznaczeniem jest zaopatrzenie w wodę istniejącej i planowanej zabudowy na obszarze objętym planem.

2. W skład systemu wchodzą: istniejąca i planowana sieć wodociągów rozdzielczych 150 mm , 100 mm. oznaczona symbolem W1, w ulicach, oznaczonych w planie symbolami 001 KDG, 2 KDL, 003 KDL, 004 KDL.  

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu:

1)	zasilanie sieci wodociągowej z istniejącego systemu zbiorowego zaopatrzenia w  wodę – I strefa ciśnień,
2)	uzbrojenie sieci w zasuwy węzłowe i liniowe oraz hydranty przeciwpożarowe.

4. Pozostałe ustalenia zgodnie z Rozdziałem 2 – ustalenia ogólne.

 .19
1. Wyznacza się układ grawitacyjnej kanalizacji ścieków komunalnych 
o symbolu Ks, którego głównym przeznaczeniem jest odprowadzanie ścieków bytowo-przemysłowych z istniejącej i planowanej zabudowy na obszarze objętym planem i z obszarów przyległych, położonych w granicach zlewni naturalnych.

2. W skład systemu wchodzą:

1)	istniejący i planowany kolektor ściekowy  0.80 oznaczony symbolem Ks 1, zlokalizowany  w ulicach oznaczonych w planie symbolami : 002 KDL, 003 KDL,                   001 KDG,
2)	istniejące i planowane kanały ściekowe  0.20,  0.30 oznaczone symbolem   Ks 2, zlokalizowane na obszarze planu.

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu:

1)	odbiornikiem ścieków komunalnych ma być istniejący system zbiorowej kanalizacji ściekowej w zlewni rzeki Silnicy ,
2)	uzbrojenie sieci w studnie rewizyjne, połączeniowe, przelotowe i kierunkowe,
3)	dla lokalnych potrzeb dopuszcza się stosowanie innych rozwiązań, np. przepompownia.
4)	zakazuje się gromadzenia ścieków komunalnych w bezodpływowych zbiornikach ścieków.

4. Pozostałe ustalenia zgodnie z Rozdziałem 2 – ustalenia ogólne.

 .20
1. Wyznacza się system grawitacyjnej kanalizacji deszczowej o symbolu Kd, którego głównym przeznaczeniem jest odprowadzanie wód opadowych 
z obszaru objętego planem i z obszarów przyległych, położonych w granicach zlewni naturalnych.

2. W skład systemu wchodzą:

1)	istniejący i planowany kanał deszczowy  0.80,  1.00,   oznaczony symbolem Kd1, zlokalizowany  na obszarach oznaczonych w planie symbolami : 002 KDL, UC1, 001 KDG, 
2)	istniejące i planowane kanały deszczowe  0.30,  0.40,   0.50,  0.60  oznaczone symbolem   Kd 2, zlokalizowane na obszarze planu.

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu:
1)	odprowadzenie ścieków opadowych systemem grawitacyjnych kanałów deszczowych do miejskiego systemu kanalizacji deszczowej w zlewni rzeki Silnicy,
2)	na obszarze UC.1 należy obligatoryjnie zaproponować rozwiązania techniczne pozwalające na czasowe magazynowanie wód deszczowych z tego terenu,
3)	odprowadzenie ścieków opadowych z utwardzonych powierzchni dróg, parkingów i innych powierzchni potencjalnie zanieczyszczonych wymaga przed wprowadzeniem do odbiornika oczyszczenia z piasku i substancji ropopochodnych, jeśli takie zanieczyszczenia zostaną stwierdzone.
4)	uzbrojenie w studnie rewizyjne, połączeniowe, przelotowe i kierunkowe,

4. Pozostałe ustalenia zgodnie z Rozdziałem 2 – ustalenia ogólne.

 .21
1. Wyznacza się system sieci gazowej o symbolu Eg, którego głównym przeznaczeniem jest zaopatrzenie w gaz przewodowy planowanej zabudowy na obszarze objętym planem – dla zaspokojenia potrzeb socjalno-bytowych, grzewczych oraz technologicznych. 

2. W skład systemu wchodzą:

1)	istniejący gazociąg niskiego ciśnienia  200 mm. w ulicy 001 KDG1 oznaczony w planie symbolem Eg1, stanowiący fragment systemu gazociągów niskiego ciśnienia, 
2)	istniejące i planowane gazociągi niskiego ciśnienia 100 oznaczone w planie symbolem Eg2.

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu :

-	zasilanie sieci gazowej z istniejącego systemu gazociągów niskiego ciśnienia.

4. Pozostałe ustalenia zgodnie z Rozdziałem 2 – ustalenia ogólne.
	
 .22
1. Wyznacza się system sieci ciepłowniczej o symbolu Ec, którego głównym przeznaczeniem jest zaopatrzenie w ciepło planowanej zabudowy na obszarze objętym planem – dla zaspokojenia potrzeb socjalno-bytowych, grzewczych oraz technologicznych. 

2. W skład systemu wchodzi planowana sieć cieplna oznaczona symbolem Ec1, zlokalizowana  na obszarach oznaczonych w planie symbolami : 002 KDL, 001 KDG, UC1, 

3. Ustala się następujące zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemu :

- zasilanie sieci cieplnej z istniejącego systemu ciepłowniczego na warunkach określonych przez zarządcę sieci.

4. Pozostałe ustalenia zgodnie z Rozdziałem 2 – ustalenia ogólne.

	Rozdział 4
	USTALENIA KOŃCOWE

§23. 
Zgodnie z art. 15 ust.2 pkt 12 i art. 36 ust. 4 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym ustala się wysokość stawki procentowej, służącej naliczaniu jednorazowej opłaty od wzrostu wartości nieruchomości związanego z uchwaleniem planu w wysokości:
a.	30% dla terenu oznaczonego symbolem UC.1,
b.	0,2%  dla terenów oznaczonych symbolami KDG i KDL.

§24. 
Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Prezydentowi Miasta Kielce.

§25. 
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego oraz na stronie internetowej Urzędu Miasta Kielce.

§26. 
       Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Świętokrzyskiego.

Przewodniczący
Rady Miejskiej w Kielcach